故事：听地产玫瑰聊聊人生中的第一套房

马上有房，马上换房，是马年众多购房者的心愿，怎样才能完成心愿，不让神马都成浮云?“三八”女人节即将来临之际，《扬子楼市》邀请了6位在房地产行业沉浸多年的女性地产精英，听“女神”聊聊自己的置业故事，看看当年的她们是因为怎样的机缘买下了人生中的第一套房，这第一桶金又是如何助力其日后升级置业的。

    ■本报地产评论员金海亮徐鑫

    10万元买套110m2的三房

    栖霞建设营销总监张冰

1999年，国家货币化分房政策出台。就在这一年，张冰拥有了自己的第一套房。第一套房子位于东井亭的红山山庄，是栖霞建设开发建设的，除了供应内部员工外还对外销售，均价才3000元/㎡不到，内部员工可以享受员工价。

张冰买到的这套房子是110㎡的三房两厅两卫，当时市价30万元，员工价20多万，单位补贴一半，自己只花了10万元多一点。因为开发理念超前，放到现在来看，当年这套房的户型都不算过时，而且离上班地点也不远，上下班方便，周围生活配套也很齐全。

在这套房子里，张冰的孩子上完了幼儿园，后来孩子上小学后搬了家，但父母还继续在那儿住着。2005年南京开通地铁后，那儿出行就更便利了。

2007年，张冰以单价8000多元/㎡卖掉了红山山庄的房子，房价已比买时翻了好几倍，如果放到今天再卖的话，单价要到1.6-1.7万元/㎡左右了。2002年，张冰二次置业选择的还是栖霞建设开发的汇林绿洲，不过这是后话了。

置业心得：最近杭州有楼盘大跌，总有人问我南京的房子还能不能买。我认为，杭州房价下跌是因为供需矛盾很大，而南京楼市还是供小于求的现状。如果是真正的自住需求，什么时候都是买房的好时机，而且越早出手越好，否则等不来降价，反而要花更多的钱。

  2008年在江北淘了特价房

    易居中国南京公司策划总监董蔚

2008年，房价进入下跌通道，董蔚在这一年买了人生的第一套房。手上没钱，还要和两位老人同住，所以对房子的要求就是面积大但是总价要低。

当时，江北的威尼斯水城推出了特价房，董蔚去看了，单价4000元/㎡不到，立刻拍板买了一套120多㎡的三房两厅，甚至连楼层都没挑，“总算满足了我妈嫁女儿要有一套房的心愿。”2010年，威尼斯水城的房子出手时，价格已涨到接近9000元/㎡，卖房款做了恒基九珑天誉的首付款，入手了一套150多㎡的四房。

今年，董蔚的心愿是买套学区房，已经基本看中，准备出手。她一直在关注入学政策，还是觉得买学区房更稳妥。买了这套房，从幼儿园到中学都不要烦了。虽然要3万多/㎡，但为了宝宝，一切都是值得的。

置业心得：年轻朋友一定要早点买一套属于自己的房子，哪怕现阶段的实力只够买套六合的房子，也要行动起来。甚至可以房子买稍偏一点，在市区租房住。因为从大势来看，南京的房价还在上行通道，不同区域的房价无非是涨得多和涨得少的区别。只有手上有了房，以后换房才有资本。

    15年前就有胆量贷款买房

    麒麟山庄营销副总经理吕俊华

1999年，吕俊华大学毕业留宁，一毕业就开始张罗着买房。最后在位于迈皋桥的营苑西村买了一套60㎡的小两室，没有饭厅，客厅还是暗厅，当时房价1900元/㎡不到。

因为手上还没有积蓄，首付是父母筹的，当时父母想一次性付清总房款，但吕俊华没有同意。“在当年，家里一下拿出10多万还是比较困难的。”于是，吕俊华坚持贷款买房，当年有胆量贷款买房的人还是比较少的。事实证明，吕俊华的选择是对的。随着收入的提高，5万的贷款5年内就还清了。

2000年，经过简单装修，吕俊华住进了营苑西村，并在这套房子里结婚生育，女儿从呱呱坠地到蹒跚学步，第一套房子里留下了许多美好的回忆。2012年，这套房最终以1.6万元/㎡的价格出手，为孩子置换了一套学区房。

置业心得：每个人都应当尽早定好人生规划，早点付出努力。拿买房这件事来说，依现在的市场行情，早行动付出的代价更少。年轻人要选择目前能力承受得起的房子，不要奢望一步到位。现在的房价，第一套住房大多要“啃老”，但“啃老”也要适度，以后靠自己的努力再实现房屋的升级置换也不迟。