楼市再演义 浅谈博鳌楼市之“合纵连横”大局

　　关于海南的城市印象，有句话一直很流行：“吃在海口，玩在三亚，住在琼海”。此次我想重点说说琼海，而重点之重当然是——琼海的博鳌。
 

　　若论知名度，只是琼海的一个镇的博鳌比琼海市本身在全世界人民心中的识别度更高，因为仅仅一个博鳌亚洲论坛就足以使博鳌这个小镇提升无数个档次，让其他想与之匹敌的区域只能望而却步。自博鳌亚洲论坛2002年开始正式举办以来，来自全世界的国家政府、工商界和学术界的领袖们一年一度的会晤，不仅给博鳌带来了举足轻重的威望，也给博鳌的发展带来了无与伦比的福音。事实上，博鳌已不再只是一个镇，它已成为一个天赐的品牌。昔日的小渔村已高楼林立、焕然一新，真可谓“天堑变通途”。
 

　　于此种变化之中，这些年来房企在博鳌的开发建设绝对功不可没。没有房企就没有建筑，没有建筑谈何城市？博鳌发展到现在的规模，与房地产在其土地上兴起是息息相关的。博鳌的影响力吸引了房地产的进驻和发展，而房地产开发也彻头彻尾地改变了博鳌的城市形象、带动其经济的全面发展。
 

　　古之“合纵连横” 今之区域博弈

　　我们都知道，海南的旅游地产在全国来说具有绝对的优势，某些方面来说甚至具有稀缺性。很多开发商都大赞海南说“中国只有一个海南”，由此不难想象海南房地产开发的火热程度。如今，海南东线房地产开发趋向饱和，中西线则还有较大的开发潜力，渐渐受到后来者的追捧。当然，海南东线的房价虽然都升起来了，但不代表东线市县的楼市都发展完善了。例如博鳌这样的区域，其实其楼市还有很多方面需要加紧完善，如配套，如定位，如宣传。
 

　　在这样的大环境下，海南楼市本身面临的问题也值得深思。同样是在海南这个宝岛上，为什么各市县房地产的发展差别能有这么大呢？暂且落后的市县更有必要进行相应的战略部署。有些策略放之四海而皆准，古代有“合纵连横”之奇策，今天看来，把它放在区域与区域、区域与整体的博弈中也不显过时。战国时期的纵横家所宣扬并推行的外交和军事政策，便是以“合纵”之术联合众小国对付大国、众弱国对付强国；而“连横”则在于侍奉一个强国以为靠山从而进攻另外一些弱国，正是“合纵”的破解之术。“合纵连横”在战国时期的实质就是各大国为拉拢其他国而进行的外交、军事斗争。
 

　　有道是“世界潮流浩浩汤汤，顺之者昌逆之者亡”，博鳌当然不能自绝于区域合作的潮流之外，但另一方面，区域之间的竞争终究是残酷的。如果博鳌能以更加积极的态度规划其与各区域之间的“合纵连横”，相信它能打出更加出色的“天下”，拥有更好的楼市，而不只是目前这样“看上去很美”。