海南创单月成交最高纪录 3月售2.4万套商品房

商品房成交24715套,同比增长186%,创单月成交最高纪录

海南楼市:三月已收秋实

今年2月23日,我省正式出台“两个暂停”房产调控政策,加强全省土地开发管控,明确今年全省房产去库存任务。新政实施满月后,成效显著。

记者日前走访了海南房地产市场及部分业内人士,了解到3月楼市有如此好业绩,一是源于去年至今的政策利好产生叠加效应,二是3月是海南楼市旺季末端,也是收获的节点。预计4月份房地产市场成交量会稍有回落,但整体将继续呈平稳向好态势。

新政“旺火加薪”促热销

我省房产新政实施后,有效推动了商品房销售和去库存的步伐,尤其在海口、三亚这样房地产刚性、投资双重需求旺盛的城市,用“春暖花开”来形容3月份商品房销售的喜人业绩已不够贴切,从成交套数、成交面积和成交金额三项指标均翻番来看,说“已收秋实”也不为过。

“与往年春节前后是海南楼市旺季有所不同,今年3月份才出现成交高潮。我们公司凤岭悦澜、君和君泰两个楼盘均卖得不错,销售业绩达到了一个高峰。”三亚市卓亚家缘地产公司董事长王生孝告诉记者。

市县“快马加鞭”去库存

三亚市住建局局长王铁明告诉记者,由市政府搭建的三亚市房地产交易中心于近日建成开放。该中心致力于打造推动本地楼盘去库存、市民游客“放心买”的平台,目前工商、税务、国土、规划等相关业务部门已经陆续进驻交易大厅。今后,这一平台将为购房者提供房产展示、网签、商品房办证等“一站式”服务。

记者在走访中还了解到,目前其他市县也正在出招应对今年的楼市去库存任务。文昌市住建局相关负责人符史飞表示,文昌正在研究制定今年的去库存方案及目标,并把责任目标层层落实到位。目前,文昌已经严格控制楼盘项目预售许可审核,并引导一些具备经营条件的楼盘转向发展产权式酒店、旅游地产。今年文昌还计划借助航天城首发机遇,积极走出去向外营销,扩大城市知名度,激活房地产销售。

房企“厉兵秣马”调结构

通过调查记者发现,我省不少品牌房企也对投资计划进行了结构性调整,使项目与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业有机融合。海南鲁能集团有限公司总经理姚瑞琪告诉记者,今年鲁能集团与省政府签订了生态湿地公园、巴西体育中心、法国地中海俱乐部、婚庆主题公园等4个文体旅游项目,这四个投资项目开工建设后,将提升文昌市铜鼓岭生态旅游区的旅游接待基础设施水平。

同时,一些房企在各市县政府协助下,进一步加大对外营销力度。今年“五一”期间,我省将举办海南首个“三地”联合房展,即在海口世纪公园、三亚房地产交易中心和儋州夏日百货广场三地,同时开展区域地产楼盘展销活动,并联合周边市县的楼盘一同参展。

有业内专家认为,随着我省加速楼市去库存、调结构,房地产业将形成对其他产业的重要载体作用和良性互动局面,促进全省经济社会持续健康发展。

3月全省商品房成交数据

成交套数24715套,同比增长186%;

成交面积184.9万㎡,同比上涨153%;

成交金额176亿元,同比上涨125%。

3月海口商品房签约数据

签约套数5206套;

签约面积471674㎡,同比涨幅113.16%。

相关新闻:海口新政或让楼市淡季也“火” 本地购房者成主力军

近日,海口出台《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》(以下简称《意见》),其中包含诸多购置商品房的利好政策,大大牵动了百姓的心。记者走访海口房地产市场发现,虽然按照本地惯例4月后将迎来购房淡季,但在海口去库存“组合拳”的激励下,近期在城区楼盘看房的人络绎不绝,其中本地的刚需购房者成为了主力军。

棚户区居民笑纳优质房源

我省住建系统一位业内人士表示,货币化安置在合理解决当地居民住房安置问题的同时,势必有效促进楼市去库存。

在海口琼山区滨江路附近的一个棚户区(城中村)改造项目内,“村民”王先生告诉记者,无论是直接“补钱”,还是“补砖头与补钱相结合”,都可以领到相应的政府补贴,这让他有了更多更好的选择。“我们会好好算一算,哪种划算再选择哪种方式。”王先生打心眼里期望,政府能给大家提供质优价廉的商品房。

“高才生”喜迎购房契机

记者还获悉,从国家985和211高校毕业的大学生如果在海口工作,并缴纳3年(含)以上社保的,购买首套新建普通商品住房的,政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。

“2012年我来海口工作的时候,市区的房价已经不低了,现在政府有补贴,我要考虑买房了。”毕业于西北某211高校、现在海口工作的小许表示,补贴是如此实实在在,而且没有对购置户型的限制,这等于在现有房价上打了一个不小的折扣。他告诉记者,面对这个契机,他开始付诸行动,清明节小长假期间便整天在各个楼盘逛来逛去,寻找合适的房子。

外来务工者点赞“购房落户”

针对《意见》提出的“实行省外积分落户制度,促进省外购房人员落户”,不少外来务工人员拍手称快。“购房‘送户口’,对我来说是一个好消息!”四川巴中籍的某建筑公司员工老许告诉记者,自己要用在海南工作十几年的积蓄购买一套商品房。“海口的城市环境比老家好,我在这里生活习惯了,以后就在海口落户、养老了。”

记者了解到,去年底我省已出台相关意见,来琼务工经商且已办理《居住证》或《暂住证》的省外人员,落户分值在80分以上,本人及其共同生活的亲属可在申请人工作地或实际居住地申请落户。

此外,宽松的购房门槛也让外来务工者倍感轻松。业内人士表示,对于在海南工作时间没多久、积蓄有压力的外来务工者,此举可谓“雪中送炭”。

新政或让楼市淡季也“火”

清明节小长假期间,海口琼州大道的某楼盘门庭若市、异常火爆。销售人员告诉记者,今年以来海口已有一些楼盘小幅涨价,但总体还算稳定,“就像这样60平方米左右的户型,在海口是买一套少一套。”

在海甸岛世纪大桥桥头的某楼盘,销售人员对记者说:“他们的两栋住宅楼盘已快销完,只剩下最后几套房了。”他表示,在政策鼓励下,今年海口楼市或将火爆,希望购房者抓住购房良机。

海口某房地产网站的负责人游先生对记者说:“从往年情况看,4月以后海口楼市逐渐进入淡季,不过今年情况似乎有所不同,很多楼盘销售依然‘形势一片大好’,如果这次的新政能持续发酵,在9、10月份之前的这段传统淡季,楼市成交或将会保持红红火火。”