全解惑｜楼市资本转移 对房价有什么影响？(北京链家网)

根据9月1日指研院发布8月份“房地产指数系统百城价格指数”，珠海、佛山、东莞8月份楼价环比涨幅挤入全国“7强”。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名，除了上海为一线城市，其他上榜的城市均为二线城市。

众所周知，今年上半年一线城市在各种利好刺激下，迎来市场火爆。由此引来的市场调控在热传导效应下带火了二线城市，尤其是还诞生了“四小龙”的说法，甚至其火爆程度都超过了一线城市。然而过热的市场终究会让人看到风险的集聚，各大房企的布局也在不断发生着变化。

随着房地产黄金十年的结束，房地产呈现严重分化的趋势，不仅是一二线城市与三四线城市的严重分化，更表现在房企之间的悬殊差别，甚至同一个城市不同区域之间也分化严重。

在今年的一二线城市，各大房企日子普遍过得比较好，除了在去库存背景下多重政策利好外，信贷政策相对宽松，而购房者面对国内狭窄的投资渠道，保值增值抗通胀的房产投资成为购房者最可信赖的投资方式。

无论是刚性需求，还是投资需求，一种无法抵挡之势终于引爆一二线城市房地产市场的火爆。

“今年做到3000亿元规模，完全没问题，甚至还将超额完成，因为有土地储备做支撑，未来几年仍能保持这样的水平。”在恒大集团2016年上半年业绩发布会上，恒大集团董事局副主席夏海钧如是说。

恒大总资产规模进一步扩大，成为国内首家撞线万亿级的企业，规模已跃居全国第一。

包括中海、碧桂园、恒大、融创在内的房企都在提高全年销售业绩，全行业已经有两家房企的全年销售业绩会定格在3000亿元以上。

房地产俨然已进入寡头时代，成为大房企们的豪门盛宴。

在很多房企业绩一片大好景象下，纷纷调整年度销售目标。中原地产统计数据显示，2016年上半年，销售面积同比涨幅超过一倍的企业多达12家，其中包括融创、新城、瑞安、旭辉等企业。其统计的已经发布半年业绩的35家房企中，平均完成年度任务指标64%，这是自2009年以来首次出现，上半年平均完成指标过半的现象。远超往年平均完成率。

地王频出，房价上涨……今年以来，南京、合肥、苏州、厦门、武汉等主要二线城市地价及房价涨幅领跑全国。然而过高的地价和房价也让不少开发商变得更加理性，从战略布局上开始重新谋略，瞄准了一些未调控的非热点二线城市。随着新一轮调控政策的出台，二线城市楼市有望得到降温，非热点二线城市开始崛起。

数据显示，前期相对涨幅不太大的部分二线城市开始全面开花，石家庄、杭州、郑州、福州、成都、太原等涨幅加快。

主要原因还是因为，一线城市地价太高，二线热点城市风险增大，非热点城市在具备人口净流入、资源丰富、配套齐全的条件下有着长足的发展潜力，加上开发商从热点二线城市转移，非热点城市的楼市也进入了新一轮上涨期。

当然，先期成功取得优秀业绩的房企难免会造成示范效应，引发趋之若鹜的现象发生，不少参差不齐的房企进入可能鱼龙混杂，对购房者来说应该擦亮眼睛，选择的机会大，风险也会增大，那么品牌大房企除了品牌保障外，更多的是在市场风险前也有十足的应变能力。无论是一线城市还是二线城市，以品质和品牌说话的大房企将成为未来市场的主力军，而一些小房企或被淘汰。