合肥房价暴涨众生相

“这大半年以来，合肥房价出人意料的疯涨，面对市场的供不应求，不少处于“弱势”地位的购房者选择了恐慌性入市。为了挺入市场，他们也是使出了各种策略。”

最牛气冲天

不怕天不怕地就怕关系户来霸屏

合肥楼市的天早已不是昨日的天，大湖名城创新高地热情好客的置业顾问也早已难寻踪迹。不少楼盘由于想要买房的人实在太多了，纷纷转成内销，专供“关系户”，而普通的没有关系的购房者却连售楼部的大门都进不去，只能望门兴叹。

受制于“限价令”，合肥不少楼盘不能撒欢涨价，尤其以滨湖区为甚，不少新房备案价被压制，二手房纷纷窜到1.6-1.7万/㎡，二手房倒挂周边新房这么多，“关系户”自然闻风而动，纷纷打点关系，运筹帷幄，买房，买多多的房。

例如，前段时间滨湖某精装绿色住宅推出182套房源，现场的置业顾问都是拿着名单核实购房者，如果不在名单上面，连入场的机会也没有。也就是说，如果不是关系户，其实连购房资格都没有。而某H盘对外就一直就没开过盘，但是房源一直在备案和跑量，据说不仅得有关系还得有过硬的关系才能在这个项目购房。

有多家项目置业顾问称，只能从庞大的认筹人群里通过“关系是否够硬”这一指标来层层“筛客”，因为刨除掉普通的购房者，开盘的房源数量也满足不了关系户的需求，甚至出现了关系户也得摇号的盛况。

另外江湖上还有一些神盘更了不得，从一备案起就备注定向销售。例如政务区某A盘备案均价仅在6字头，与同区域的最新的合肥“房王”2.9万元/㎡的均价差的可不是一星半点，但是人家只卖给“关系户”。

最“财大气粗”

高价买房号入市

“XXX楼盘一手更名号头，绝对真实，楼层户型任性选，懂得速联系!!!”能看的懂的购房者假如手里有钱，买房一般也是胜利在望。

确实，如今在合肥买房，尤其是买热门楼盘的房子，二手房中介比找置业顾问靠谱多了。找置业顾问，可能购房者面对的就是一副冰山脸，“我们近期没有开盘的房源再卖”、“不好意思我们家房子已经售罄了”……

但是，找中介就不一样了。如今在合肥各大买房群里，经常会看到一些中介或者是中间人散布房源信息，并且还是一手房源。他们会明确告知你开盘的具体时间甚至是房源的具体楼栋、户型，只要你肯缴纳十万到数十万不等的“号头费”，除了诈骗的，基本上都能买到心仪的房源。

记者身边通过买“号头费”从而顺利购房的还真不在少数，小A通过中介多付了6万元，成功购得了经开区某项目宣称已经售罄的公寓房源;小B通过找关系花了15万元买“号头费”，也以1.3万/㎡的价格成功买入了滨湖区一个热门项目100多㎡的房源;小C则通过中介提前锁定了高新区某心仪新盘的楼层和户型……

最有生意头脑

“众筹买房”2年后坐收红利

众筹买房早已不是什么新鲜事，一般是将互联网众筹作为房地产投资的前端募资工具，让用户以较少的资金就可以参与到房地产投资之中，分享高额投资回报率。不过，合肥出现的众筹买房则更多是私人朋友间的“君子协定”，即三两个朋友一起凑钱买房，等到时机成熟再转手卖掉。

“都是高房价逼的”，参与过众筹买房的刚需购房者小江跟记者诉苦道。“本来打算年后在合肥买房，准备20万的首付，自己手上有15万的存款，看中了房子再找亲戚朋友借个5万左右就差不多了”， 小江说道。然而合肥房价飙涨的现实给小江泼了一盆冷水，差点他就放弃了在合肥买房的打算。

不过，4月，小江的一位朋友开始向他推荐“众筹买房”，并向他保证，因为他名下没有房子，到时候购买的房子房产证上只会写他的名字，确保让他承担的风险最小。

在小江的众筹协议上，记者看到一共有3个人参与了此次众筹，每人出14万，共筹得42万用于购买滨湖一个96㎡的二手房。在协议中，特别强调该房用于投资，产证下来无论涨跌都必须转手卖掉风险共同承担。三人平均支付每月月供，2年后无论行情如何，都会转手卖掉，平分房款。

此外，协议中还指出，如果交房后3人中有1人想购买此房，则优先享有购买权，并按照市场价购买其中2人的股份。

从小江另外出具的投资分析表上，记者也看到，如果该房屋能卖到2万元/㎡，那么每人可分39万(包括前期首付的钱在内)，除去每月还款按揭契税4万元，到手35万元左右。再去掉首付的14万，可赚到21万。

据了解，目前滨湖区的二手房均价已经被二手房房主叫到了2万元/㎡，不过成交价基本都在1.6万元-1.7万元/㎡。加之地铁通车后，滨湖区的房价妥妥的朝着2万+的方向走。小江和他的朋友们选择在疯涨前集资买房，十分的有头脑。

不过，对于普通购房者而言，私人众筹买房也是有风险的。虽说众筹人已经私下签订了相关协议，但因协议本身违反了相关购房政策，一旦有纠纷，只能按借贷关系解决，而无法按照众筹人个人意愿来处理。