专家赌房价败给任志强“裸奔”真相

据《新京》等报道，3月30日晚，此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”，并向“平安北京”提出申请，希望批准其履行“在长安街裸奔十公里”的赌约。

据4月1日中国指数研究院发布“2013年3月中国房地产指数系统百城房价指数”显示：100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

而新一届中央政府提出的“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能。在接受媒体采访中，任志强表示：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨。”

实际上，任志强之所以屡次“预测”房价上涨正确，并不是他的理由全对，最重要的是包括中央和各级政府在房地产当中都有重大利益，中央和各级政府所创造的条件都支持任志强等房地产商希望房价上涨的愿望。

比如说任志强认为城市化推高房价。如果房价低，那城市化可以推高房价。但是，中国房价已经太高了，远高于多数民众的承载力，这时推高房价的就不是城市化了。什么是城市化?就是农民进城，那农民能买得起天价房子吗?所以，在房价泡沫之上，城市化不能推动房价持续上涨。同样，对绝大多数年轻人来说，他们也缺乏在高房价之上继续推高房价的实力。