房价疯涨的城南 我们到底还要不要买房?

房价疯涨的城南 我们到底还要不要买房? 房天下     2016-09-21 11:47

[摘要] 在房产市场异常火爆的情况下，客户可能会困惑：除了光鲜亮丽的国际城南，主城区是否还有值得购买的资源型楼盘呢？

“今天一过，有些东西就再也回不去了，比如房价。”8月31日晚间，成都某地产人士在微信朋友圈中发出了如此感慨。9月1日，业界疯传成都多个楼盘开始提价，最高涨幅达5000元/平米。

城南房价疯涨与主城区形成倒挂

对于成都楼市而言，这一轮涨价可谓猝不及防。“我以为8月份会有所回落，但是从认购量和价格来看，不但没有回落，还双双上涨了。”锐理总部品牌营销中心总经理郭洁如此描述近期成都楼市，“对成都的金九银十已经不敢再做任何判断了，就让它这样火爆下去吧。”

今年，四川楼市最火的城市是成都，成都楼市最热的区域是城南。无论是土地拍卖还是新房销售，城南楼市都“热得发烫”。尤其是进入下半年，城南土地拍卖几乎都是溢价成交，新房价格也“水涨船高”。

从6月29日那场土拍拍出了上半年的总价地王开始，地王频现，中和场在7月楼面价卖出了7350元/平，紧接着华府板块的天花板又一次被捅破，楼面价达到了6550元/平，溢价率174%。中间还有N多场精彩土拍就不一一赘述了，更加值得一提的是8月9日，新川板块也靠8650元/平的楼面价登上了楼市头条。2016年的土拍市场，只能用“一山更比一山高”来形容，地王频现，一次次刷新底线。伴随拿地的热潮，周边项目均顺势疯涨，抑或封盘，等待时机！

同时，从早期赤裸的购房补贴到贷款利率屡创新低，从降低首付门槛到成都621新政等出台，加快了一些原本还在犹豫的购房者的入市脚步。政策利好提高市场预期，也刺激购房者买房信心。相关数据显示，9月第二周成都主城区成交均价12103元/平方米，环比上升4.36%，一举突破了历史最高点！而城南项目均价几乎全线上涨，个别楼盘均价涨幅甚至达5000元/平方米。

相比之下，城南新房售价已超过三环内中心城区的新房价，形成了价格倒挂——国际城南，买房区域！起码有60%以上的成都人是这样看待大城南楼市的。但经调查发现，大幅涨价依然依托于教育及地段资源。城市配套乃至生活配套的部分缺失，造成了区域内房价的巨大差异。

国际城南门户 生活配套暂缺

大源板块一直是城南板块里明星中的明星，抛开“新城CBD”和全球规划方案的噱头不说，其伊藤洋华堂旗舰店、七中高新校区、华西附二院等高端配套足以让该片区名副其实的高端，但这一高并没有辐射到常规居民的生活，因为住大源，买菜、逛公园、晨练的氛围还不够。

而更远的华府板块是天府新区的起步区，一直被炒作成“大源接班人”，实际上，“价格低”一直是华府立足城南的根本，但交通和配套暂时跟不上。

国际城南的成都门户地位不容置疑。在城市规划、交通、产业布局、开发商入住的数量与质量、以及未来前景上看，它处于一骑绝尘的地位。但是在配套上，国际城南还需人气和商气。它仍然在强调与老成都市区的距离有多近，与市区中心存在高度的依赖关系。而买房者选择国际城南，是奔着它比老市区更时尚、更高级、更现代的城市生活配套而去的。

“繁华+宜居” 重拾南二环价值洼地

在房产市场异常火爆的情况下，客户可能会困惑：除了光鲜亮丽的国际城南，主城区是否还有值得购买的资源型楼盘呢？

城市核心地段 涨势持久凌厉

地段是决定一个楼盘血统的先决条件，南二环一直是成都楼市开发水平最高，高端购买力最旺盛，品牌开发商最集中的片区，这里聚集了成都楼市决定性的购买力。在成都楼市螺旋状上升的过程中，南二环一直拥有大批追随者，城市核心地段价值，得到了历史与现实的充分验证。

对于目前南二环商圈发展的现状，一位业内人士这样说到。他表示：地标可以在短时间内加速人气的聚集，对于区域消费形成一定吸附力和影响力，而目前南二环商圈尽管已经拥有一定商业氛围，但是对于消费力的吸附较弱，因此中港CCPARK城市综合体的出现也就显得格外迫切。从去年首开起价9000多到如今的14800元/㎡，越涨价越热销的“中港现象”足以印证南二环的地段标签备受市场追捧。

优势资源标杆 成就巅峰价值

南二环以其绝版的地段价值，占尽百万商圈、名优医教、多条地铁环伺、城市中央公园等城市顶级资源，在经历过无数国内大鳄的争抢开发后，已经集合了城市最优的生活资源。如今，这里的土地开发已接近尾声，中港置业在夺得毗邻东湖公园旁南二环土地的那一刻，已注定了它与众不同的气质与价值。

中港CC PARK占地255亩，如此大的项目规模，在寸土如金的南二环极其罕见。“一湖两河三公园”的生态环境得天独厚，被东湖、望江、沙河三大公园温柔环伺，结合成都人崇尚宜居享受的特点，建设出公园里生长出来的建筑，形成一个完整的绿色网络覆盖。业主的每一口呼吸中都沾染着花香，在开车入户的时候，每一片清新的绿意，都带着微笑迎接归家的旅人。

项目拥有二环高架接驳全城的BRT、20多条公交路线和未来的地铁6号线、8号线换乘等完善的交通体系；集超甲级写字楼、酒店公寓及精装服务式公寓、大型购物中心、艺文主题开放商街、生态华宅等复合业态于一体，价值预期早已被察觉，自去年开盘以来，就一路飙红，备受市场追捧，吸附效应让人们的眼光向城市中心看齐。在这里，楼下伊藤就是你的冰箱、万达百货就是你的衣柜，距离1.5公里的科华商圈、九眼桥商圈就是你丰富多彩的街区生活。要想欣赏世界级剧务，何需踏出国门， 中港CCPARK就能培养你的国际化调调，800米的艺文街区里可以领略国际化的的生活方式，品尝下午茶的同时就能欣赏到行为艺术表演。

签约盐小 主城“最牛”教育新样本

二胎政策放开之后，教育地产成为抢房的重心，很多家长都以楼盘配备优质教育资源作为置业首选。一拨又一拨的房产政策表明，教育地产的保值增值性最强，价值最高。学区资源也是中港CC PARK的一大优势：盐道街小学已签约入驻、同时项目周边囊括众多优质教育资源：金苹果幼儿园、东光幼儿园、锦江东光实验小学附属幼儿园等幼教乐土举步即达。该项目紧邻成都七中嘉祥外国语学校、步行15分钟便是百年川大，是真正意义上的0-18岁常春藤教育联盟体系，解决孩子们的就学问题。师生近一点，解决学习问题的时间短一点，学习成绩上升的不是更快一点？

在如今节奏变换如此迅速，大部分人的眼光都转向了金融城、天府新区造成如今南延线的楼市疯狂和房价虚高，那么中港CCPARK重拾南二环，宛如馈赠于市民的世外桃源，更构筑在城央繁华中，一个足可媲美纽约中央公园住区的精彩绿意空间，一块占有整座城市最珍惜资源的价值洼地！目前项目二期CC国际街区70-120平米公园华宅，正在火热销售中，询65198888。

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