未来房价走势如何？专家：应担心下跌

    湘潭房产网6月16日讯    过去人们总是担心房价上涨，然而时过境迁，如今房价上涨虽然还是令老百姓揪心不已，但是比起房价下跌的后遗症，有远见的购房者更担心房价下跌。

    近日，北省副省长曹广晶指出：“房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。”曹广晶的一席话，在楼市中掀起了轩然大波。各大专家争相讨论，一时间未来的房价走势又被推到了风口浪尖。

    房价连涨多年，短期来看，丝毫不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的是却是当下房价涨了，房产库存也涨了，这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今，中国楼市利好不断，这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应，一方面带动了楼市的需求，一方面也催涨了房价，但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展，去库存应该独辟蹊径，着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化，而不只是依靠政策补贴的推进。

    房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。

    房价上涨愁的是刚需个人

    从刚需购房者的角度来看，房价上涨确实代表着家庭开支增大、买房压力加重、个人经济情况受损等问题。然而，这只是针对刚需购房族，虽然房价上涨加大了个人的负担，但是谁也不会愿意买一套贬值的房子。

    据有关数据调查显示，20个市民代表中，有17人表示不担心房价下跌，因为他们觉得房价下降“有利于百姓”；同样他们也认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。然而，房价下跌真的这么简单吗？想要“人人都能买得起房”，房价又该降到一个什么位置呢？

    按照5月份的百城房价显示，目前中国的平均房价高达11662元/㎡，环比4月上涨1.70%，同比2015年同月上涨10.34%。房价涨幅仍在不断扩大，高房价的神话仍在不断刷新。回到人人都要买房的问题上，在目前11662元/㎡的均价基础上，想要人人都能买得起房至少要从中腰斩，然而这是极其不现实的，就算房价回到5000元/㎡，事实是刚需族们照样买不起房！因为房价“腰斩”，中国经济也会随着房价倒退到90年代，房价下跌经济的整体性被破坏，受苦的仍然是这群买不起房的刚需个人。

    房价下跌愁的是国家

    近期楼市的火爆，占领了各大新闻头条，去库存任务重，这让很多小城楼市病急乱投医。政府一方面知道房价下跌的后果，可做出的相关决策却事与愿违。一些地方出台强刺激的政策，恨不得一夜之间就把房子卖完，完全意识不到这样的动作传递到市场上会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标，意识不到经济活动的复杂，在这一点上，某些地方政府强力去库存的冲动，与某些刚需个人渴盼房价大跌的心态，倒是有异曲同工之天真。

    其实，大多数人都心理有底，中国房价不是不想下跌而是不能下跌！因为房价一旦下跌就会造成房地产疲软，作为我国的支柱产业，会带动大批产业一起衰退，中国整个经济都会受到影响；其次，房地产市场与金融市场关系巨大，房价下跌也会影响到整个金融市场。另外，从投资的流向来看会促进其他行业发展的，但是由于房产的衰退会重创经济，因此不可能促进其他行业发展。显而易见，房价下跌愁的会是整个国家，全国经济被拖垮，将带来不可挽回的经济灾难。

    虽然现如今房价与人均收入比例有些失调，但只要控制在合理的范围之类我国经济就不会失调，千万不要以为房价暴跌就是好事。刚需们不用期待房价跌，去让自己的资产增值，得到手的总比那些不切实际的想法好太多。想让房价回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味着灾难，不论是国家还是个人，都将叫苦不迭。