听听大咖支招 高房价下厦门年轻人该如何买房？

新浪乐居讯 杭州刚刚限购，南京燃起史上最大规模土拍。北京上海深圳房价继续稳中攀升。合肥、厦门、苏州依然火热。武汉已经开始临近沸点。2016年这波房价的高涨，从一线城市再到四小龙再逐步向内陆扩散……上半年北京房产成交均总价已超500万。面对高房价，年轻人如何安放自己的青春？

9月21日乐居连线10城市总经理、主编纵论当前楼市。谈本地市场、问未来走势，给年轻人建议！乐居全网流量图文直播。其中，乐居厦门站总经理刘耀、主编杨舟分析了当下厦门楼市现状，并支招在高房价下年轻人该如何买房。>>>直播：乐居总经理主编纵论楼市：高房价和年轻人的未来

【乐居厦门站总经理：刘耀】

厦门，二线的城市 却承受着一线的房价 

今年来，不管是岛内还是岛外，也不管是新房还是二手房，价格都出现了较大的增幅。厦门房价已经连续21个月高居全国第4，在二线城市中房价是最贵的，仅次于一线北京、深圳、上海，涨幅更是屡屡领涨全国。

数据显示，10年时间里，厦门全市的房价整体翻了4倍多，最高的翔安房价竟然翻了8倍，从3500元/平涨到28000元/平！

房价居高不下，地价也是涨得可怕！短短半年时间，岛外地价全面驶入3万时代，最贵地王楼面价逼近4万元/平，这也就意味着未来厦门岛外的房价要破6万元/平。

从大的背景看，中国的房价猛涨其中很重要的一个原因就是货币增发，15年M2广义货币增发100倍，增发的货币被用于投资拉动经济。扣除大的经济环境，供应量小、需求量大，这是厦门房价持续上升的最主要原因。一方面住宅地块出让面积小，目前在售新盘基本集中在岛外；另一方面，近年来厦门涌入外来人口多，购房需求两大，楼市供不应求。最新数据显示，目前厦门的库存量仅够卖约7个月。

买房建议：能买早买，买不起巧妙作好房产过渡

“领着三线城市的工资，承受着一线城市的房价。”这是时下大多数厦门人的真实写照。

厦门房价的疯涨我们是有目共睹的，然而工资的涨幅，光想想就觉得心痛。2016年，厦门夏季月平均薪资才6886元，而根据中国房地产业协会主办的中国房价平台统计数据显示，8月厦门住宅均价为34488元/平米。半年的工资，在厦门可能就只够买个不到2平米的厕所！

现实很残酷，但是需求又非常强劲，不论是投资还是自住。厦门的房子，有70%都是被外地人买走的。

厦门楼市在福建的吸附力很强，很多人都愿意在厦门购置房产，无论是投资还是自住需求都有。现在实体经济衰退，很多人发现钱不知道放到哪里，购买房产收益最高。而来到厦门的年轻人，“有房才有家”观念还是非常强烈的，会想尽办法，比如父母支助等方式买房安家。

不过，从今年开始，厦门房价越来越高，现在岛外买套房子，首付至少也要50万以上，很多年轻人早已没办法承受。建议买得起的就赶紧买，早买，确实买不起的可以选择厦门周边的角美和漳州港的房子作为过渡；或者投资一些地段好，地铁沿线周边的低总价、低首付的商业soho和小户型单身公寓等房产，等待升值后再换大户型或者换进厦门。

针对厦门的高房价，政府已经先后出台了双限政策“限贷+限购”，同时加快土地供应的节奏。另外，也已经在快马加鞭的建设保障房和公租房，年轻人也可以选择租赁公租房或者经济适用房留下来！

放眼全国，目前，苏州、南京、武汉、合肥等城市已经出台限购或限贷政策。从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

尤其是福州，现在房价上涨幅度也非常惊人，地王频出。截至8月，福州房价已经实现15个月连涨的迅猛势头，8月房价环比涨幅更是高居全国第5，超越厦门。

投资自己还是投资房产？可以考虑互补

有本书叫做《投资自己是最好的选择》，里面说到投资自己是稳赚不赔的买卖，我觉得很有道理。它说，投资自己可以从投资自己的形象、大脑（脑袋决定口袋）、技能（永不生锈的刀）、职业（你的工作比股票升值更快）、人脉（结交什么人，你就是什么人）、健康（身体是创造和享受生活之本），不断增值自身，从小处赢起改变命运。

而对于地产的投资，美国历史上最伟大的总统之一—富兰克林·D·罗斯福说过这样一句话。他说：“房地产是世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，也不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何巧性买卖投资。”

再分享一个地产名人潘石屹的投资观点：“房子值钱不值钱，我不知道，可是我看到永远不变的一点是钱永远不值钱。今天你用的10万块钱，跟你10年前的10万块钱跟你30年前的10万块钱是没办法比的。其实不是房价涨了，而是你的钱贬值了，什么东西能抵御通货膨胀？什么能抵御全世界都在超发的货币？只有不动产，这是我们的思路。 ”

可见，投资自己和投资房产都是一个很好的投资方式。并不是一个单一的选择题，而是双重选择题。投资自己可以实现更好的投资房产，而投资房产也能为投资自己提供物质基础，两者是相互促进、相互补充的。

【乐居厦门站主编：杨舟】

房价追赶美国曼哈顿 厦门重启限购令

厦门的房价已接近美国纽约曼哈顿的房价，岛内一套房卖到500—1000万左右，也一直高居全国第四的行列。

供需失衡是导致厦门楼市火爆的主要动因。2015年厦门一年卖了350万平商品住宅，而土地供应去年全年仅174万平，成交是供应的2倍有余。

厦门也是一个人口密度大的城市，每平方公里人口密度约为2454人。随着人民币不断贬值，投资房产更保值也成为厦门大众的普遍心理。资本逐利的本性，促使大量资金涌入房地产市场。土地供应紧缩，购房者入场意愿强烈，房价自然水涨船高。

为缓解楼市热，厦门政府也采取了一系列的措施。厦门已经重启“限购”暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平以下的新建住房或二手房，同时针对二手房市场开始整顿，严查虚假房源、炒作房价及制造谣言等行为。保障房的建设也在进一步的加快。  

杭州限购之后，这些城市很可能也会限购

前几天杭州也“限购”了。在杭州之前，苏州、南京、武汉、厦门、合肥等城市已经出台限购或限贷，接下来天津、昆山、福州、东莞、珠海等房价增幅过快的城市也有可能出台限购。而近期火爆异常、投资客大量涌入的长沙也有可能会出台限购，抑制本城市房价过快上涨。

年轻人可以先考虑在环厦门地区置业 岛内SOHO也是不错的选择

厦门的高房价和薪资的不成正比的。最新数据显示，厦门的平均工资5000元左右，而住宅均价已经达到34488元/平，如此高的房价对于大部分刚需来说已经很难承受。但自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着“有房才有家”的观念，这也就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。对此，建议那些暂时还买不起厦门房子的年轻人，可以先考虑厦门周边房价较低的漳州港及角美片区，还有就是岛内的SOHO项目也是个不错的选择，毕竟总价低而且岛内的配套要更加的纯熟。 

投资自己还是投资房产？二者并非对立

在我看来，投资一定要有回报的。先让我们对比下投资自己和投资房产所产生的回报比例吧！

创业是大部分人投资自己的首选，但是创业需要大量的资金投入，甚至这个资金远远超出投资一套房产，同时也伴随着高风险。实体经济下滑，人民币贬值的大环境下，创业成功的几率是很低的。 

再看投资房产，就拿厦门五缘湾片区来举例，一套房子8个月的时间涨了100万。也就是说仅仅8个月的时间，你的资产就增长了100万。你确定投资自己后8个月能挣足100万？

真正乐于提升自己的人，即使变成了房奴，也会不断提升自己让自己变得更优秀。当自己足够优秀又有好项目的时候，投资房产所带来的资本能够帮助其马上启动项目创业，从而创造更大的财富。