衢州买套房半年赚百万！房价进入“万元时代”？

前不久，衢州西区某楼盘三期开盘，每平方米售价接近1.3万元！

半年多以前在这个楼盘买房的80后小李咋舌了。今年3月，他买下该楼盘二期一套200多平方米的住宅，单价接近每平方米9000元，“我总共花了170多万元，倾尽所有。当时我觉得房价挺贵了啊，现在看来，应该多买几套。”

如今三期每平方均价1.2万余元，也就是说，小李买这套房赚了近100万元！

去年年底，小张在二手房中介挂牌西区一套130平方米带车库的住宅，开价130万元。大半年过去，乏人问津。今年下半年以来，他突然不断接到看房电话。“你那套130万的房子，我不看房了，直接买。”“这套房子不卖了，至少160万！”“160万也可以谈啊……”

天了噜，衢州房价也涨那么凶？

国家统计局衢州调查队调查数据显示，今年4月以来，衢州市区新建商品住宅销售价格环比（与上月相比）稳步上升，4月份市区新建商品住宅销售价格环比上升0.1%，但同比（与去年同期相比）下降0.6%。5月份，市区新建商品住宅销售价格环比一下上升0.5个百分点，同比也由跌转升，上涨0.1%。之后到8月份，市区新建商品住宅销售价格一直保持环比同比双上升的态势。

浙江新闻客户端通讯员 许军 摄

可以看出，今年4月是衢州楼市的一个分水岭。

4月发生了什么事呢？

4月1日，万达集团以1.085亿落户衢州高铁商圈。

4月29日，衢州五宗土地成功出让，成交总金额26.075亿元，平均溢价100%。其中，衢市储（2016）4号被杭州德信地产集团有限公司以144000万元成功竞得，楼面价4781元/平方米。业内人士估算，如果房企想要盈利，介时均价须达到每平方12000元。

此后，西区新开盘的某楼盘三期、各楼盘的二手房“涨”声一片。

其实，今年衢州市商品房销售与全省同步，去库存速度明显加快。全省上半年的商品房销售面积比去年同期多增加了一半，衢州也是同样。

浙江新闻客户端通讯员 许军 摄

“今年房子明显好卖了，看房的人很多，涨价是自然的。”一位二手房经济人表示，今年手头上成交价格最贵的一套房子在西区，均价每平方1.2万元以上，“但是衢州房子涨价和杭州还是有本质区别的，衢州的投资客并不多，买房的主要是刚需，看中的是学区。”

浙江新闻客户端通讯员 许军 摄

西区售价高的商品房、二手房的确带有“学区”光环。以花园中大道为界，同档次小区、同样面积的住房，因为学区的不同，总价可能相差10万元以上。而老城区，价格最为坚挺的也是学区房。

据业内人士透露，西区目前倍受关注的两个新楼盘，主打毛胚房的销售均价将达到1.3万元每平方，主打精装修住宅的销售均价将达到1.5万元每平方。

浙江新闻客户端通讯员 许军 摄

衢州房价正式进入“万元时代”？如此高企的价格，购房者能接受吗？

从西区的新建楼盘来看，价格涨了，楼盘品质也在提升。人性化的户型设计、人车分流、精装修……

相对宽松的购房政策依然是对刚需购房的有力支持。去年出台的衢州房产新政，除了加大住房公积金支持力度，还推出了普惠购房补助、人才购房补助，直到今年年底前，符合条件的购房者都可以买房得补助。

浙江新闻客户端通讯员 许军 摄

全面放开二胎刺激了改善性需求，三房、四房户型成为家庭购房首选。上半年衢州商品房销售面积中，90平方米以上户型销售74.78万平方米，同比增长65.6%，改善型较大户型是销售的主体。