供不应求“抢房潮”，房价上涨势如破竹

    湘潭房产网9月27日讯     2016年湘潭楼市就一个“涨”，在政策红利和货币环境的共同影响下，房市、房价齐头并进，量价齐升。

  
    事实上，从去年下半年开始至今，湘潭房地产市场持续“高烧不退”。2016年1月湘潭市商品住宅成交量为707套，同比2015年1月510套的成交量大涨39%，为2016年楼市取得开门红；随后3月份成交量成交量破千套，同比上涨50%，为湘潭楼市反弹打响了第一炮；4月份湘潭出台“潭九条”去库存，楼市一飞冲天，5月份更是以2170套的商品房成交量刷新历史新高，6月、7月份、8月份楼市淡季不淡，成交量屡屡破千套……楼市爆发的让人猝不及防，频繁上调的房价，更让购房者为之疯狂。

    新的“涨价潮”已经来临

    就在湘潭楼市稍现转机，专家热议如何去库存之时，楼市却传来“涨”价声：7月，旺城天誉、长房上层国际、宜华湘江观邸等楼盘高调打出广告，称“8月1日正式上调房价，幅度在200-500元m²之间。” 尽管涨得小心冀冀，涨幅也不太大，但对于当时的楼市，却无异于晴天霹雳。据某楼盘项目的营销负责人介绍，项目一直按照销售进度在有序调价，涨价也是顺势而为，这也是由项目所处中心区的优势所决定的。

　　记者从市场上了解到，这半年来，多数楼盘已经顺势上调价格，有的还是提价两三回，少则一两百，多在四五百。虽然房价上涨，但情况表明那些大张旗鼓涨房价的楼盘，成交量并没有受到丝毫影响，这进一步促成了越来越多的楼盘加入到“涨价”阵营之中。

　　如今放眼望去，地段稍微好的楼盘价格几乎都在4500以上，卖到5000元/平米也不在少数。

    交易量攀升勾起涨价欲望

    湘潭365房产网市场研究中心分析，是全市交易量的提升与新楼盘的热销，勾起开发商们的涨价欲望。

　　据了解，从3月份开始，湘潭楼市一改去年底清淡、沉寂的交易状况，市场成交量逐渐活跃。湘潭365房产网统计数据显示，截至9月26日，2016年湘潭市商品住宅成交量已累计达到10435套，湘潭楼市几乎用9个月的时间完成去年全年的总成交。

　　2016年几乎每个月的成交都要远超去年同期，以目前9月的湘潭楼市成交表现来看，9月（9月1日-9月26日）湘潭市商品住宅成交量为1323套，不仅日均成交51套的成绩高于今年整体平均水平，同比2015年9月573套的成交，更是有着131%的涨幅！正是这不断攀高的成交量，给了各开发商升起涨价的欲望和勇气，“憋屈”已久的开发商怎么会错过这样一个天赐良机？

    供不应求，房子出现“断供”

    房子太好卖了，但是也出现了新的问题。来自湘潭365房产网统计数据显示，2016年1-8月份湘潭市新建商品房供应45万平米，但是却卖了118万平米，供需比为1比2.6，也就是说，新房推出的速度远不及卖的速度。

   采访中，一位市民就表示，自己8月份看中的一套房子，当时由于价格问题，当天没有下定，打算回家商量下，哪知道第二天去售楼部，置业顾问告诉我房子已经卖了。起初还有点怀疑，但是，看着络绎不绝的购房需求，迫于无奈，选择了另外一套价格稍高的房子，你不买，别人就买了，到时候，不仅价格涨了，房子也没有了。

　 不管是“金三银色”、“红五月”还是七八月份的夏歇，房子跟这天气一样卖得火热，各大售楼处客源不断。如今进入金九银十，楼市的这股热潮还将继续延续，市场成交量也还是会保持高位。

    房价上涨势头已定

    借着全国房地产市场的较好形势，湘潭开发商纷纷试探涨价，尤其是一些热点绝版区域，更是涨得理直气壮。很多房地产企业推出新项目，开盘销售称不上火爆，也足用“热”字形容。人们纷纷猜测，房地产市场的“牛市”到了？

    湘潭某开发商表示，其实湘潭房价还较低，相比长沙、株洲。除了人口有所不及，湘潭在经济发展水平、城市规模等方面都比较接近。但在房价数据表现上，2016年湘潭房价一直是逐月“涨一点”，并没有出现“暴涨”，这与湘潭楼市实际需求有一定关系，但是接下来，供应不足，需求暴涨的情况之下，房价上涨，成交量井喷依然不可避免。

   湘潭365房产网购房专家表示，湘潭是个有发展前景的城市，同时，从4月份开始至今，楼市去化政策在湘潭得到积极的落地，例如降低首付、鼓励农民工买房，拆迁去库存，政策上的积极引导使得去化明显。由此可见，湘潭房地产市场回暖已成定局，持续上涨的成交量以及受一、二线城市房价飞涨影响亦会促进湘潭房价上涨。购房专家表示，从“十一”到春节的一段时间，房价会出现一个持续上涨的势头。