市场下行,销售受压,土地市场亦由热转冷,“底价成交”是近期土地市场的写照。
6月20日,福州(楼盘)、合肥(楼盘)、重庆(楼盘)、南京(楼盘)、广州(楼盘)五个城市共有33宗地入市交易,最终成功出让30宗,其中18宗均为底价成交。
就单个城市而言,重庆上周共有18宗地入市交易,总起始价达161.1亿元,最终4宗进入现场拍卖后零竞争成交,14宗底价成交,其中渝富资产经营管理有限公司以111亿包揽了9宗。对于渝富此次出手拿地,业内解读为是在“救市”,如若不然,该批土地或将流拍。
事实上,今年年初,土地市场曾掀起一波抢地热潮,“楼冷地热”的局面也延续多时,但楼市低迷造成的连带效应已向土地市场传导。
国家统计局数据显示,1-5月份房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回落0.9个百分点。
中原地产数据则显示,截至6月18日,销售20强的标杆房企6月内拿地总额仅为72.4亿元。相比之下,2013年6月,20强房企拿地金额超过420亿元。
随着房企拿地意愿趋于谨慎,各地政府也在放缓推地步伐。北京(楼盘)在今年1-4月累计推出近500万平米的宅地后,5月无宅地入市。正在挂牌交易的经营性土地仅有5宗,其中最早成交的两宗居住类用地要等到7月14日才有结果。而南京和杭州(楼盘)两地最近一次经营性用地的挂牌公告均是在5月底,深圳(楼盘)则连续五个月无住宅用地入市。
如今已至6月底,根据以往的推地节奏,下半年仍是各地方政府推地的高峰,且房企对于一线城市地块仍有一定渴求。所以,有分析认为,未来一线城市恢复供地规模后,热门地块的竞争仍将激烈,但土地市场整体溢价水平不会有明显攀升。
正如前所述,土地市场下行是今年以来楼市下行的必然结果,“下行”成为了今年房地产市场的关键词,土地市场也随着房地产行业转冷而进入了关键时期,下半年土地市场走向亦已成为全行业关注的焦点。
8月6-9日,观点亮剑、思想交锋,2014博鳌房地产论坛将再辩土地冷热。