高玉伟：房价还能涨多久？

　　众人皆醉我独醒，众人皆疯我没疯。一些人可能认为，买房抢房的那些人疯了。但是，当大家都买房抢房时，在买房者看来，不买房者何尝不是疯了。投资收益率动辄20%、30%，甚至60%，你还不来分一杯羹，你不疯谁疯？

　　所以，不买房的看买房抢房的疯了，买房抢房的看不买房的疯了，谁看谁都是疯子。愿意当哪一种疯子，悉听尊便。过去10年的经验，等着房价下跌的那部分人，眼睁睁看着房价往上窜，最后还是落得个“毁家纾房”。

　　那么，问题来了，现在房价疯涨，恨不得一天两个价，甚至有的地方，业主想卖房子、又怕卖房子，因为怕卖亏了。也就是说，市场紊乱了，没办法准确合理定价。加价20万卖，还是加价30万卖，亦或是加价50万卖，成了一个难题。

　　9月19日，北京东四十条，我爱我家总部面签的热闹场面

　　房价还能涨多久

　　对于革命动摇的人，会问红旗还能打多久？对于房价困惑的人，会问房价还能涨多久？要回答这个问题，既要研究现实，也要了解历史。

　　在对于房价的估量和伴随而来的我们的买房问题上，我国城市有一部分居民还缺少正确的认识。他们虽然相信房价拐点不可避免地要到来，却不相信房价拐点有很快到来的可能。

　　好了，房价涨到什么时候是个头儿呢？我告诉你一个小秘密，房价不会永远涨下去。如果谁认为房价会一直涨下去，那一定是真疯了。因为“凡是历史上发生的东西，都要在历史上消灭”，简单点就是，不存在永动机。

　　北京房价再涨半年

　　看了北京最近10多年的数据。一般而言，房价涨1年半多到2年，然后会跌8个月到1年左右。当然，这纯是经验之谈。而经济不会简单重复，房价也不会。但在经验里，其实有经济规律，也有统计规律，甚至是心理规律。

　　从2015年5月开始，北京房价月同比涨幅转负为正。到现在，已经连续涨了1年零4个月。其中，从2016年3月开始到2016年8月，30%以上的同比涨幅持续了6个月。未来继续涨价的时间还长吗？长乎哉，不长矣。

　　我的看法：第一，如果谁认为30%这样的节奏，还能继续涨1年？那只有送君三个字，不可能！！！最多六个月，呵呵。第二，六个月之后怎样？涨幅会快速回落，直至再度出现负增长。第三，很多人不相信房价会跌，我告诉你，未来北京房价一定会跌。

　　北京房价会跌吗

　　北京房价跌过吗？北京房价怎么会跌？事实是这样的，北京房价已经先后下跌过三次，第一次，2008年12月到2009年10月，11个月；第二次，2011年11月到2012年11月，13个月；第三次，2014年9月到2015年4月，8个月。

　　上面说的都是同比涨幅。如果看环比变动，房价下跌的起始月份会略有变化，跟大家的感觉也更准确，但跌过三次的大结论不会变。

　　调控随时可能出台、加码

　　近一段时间，或许你已经注意到，已经有五六个城市出台了限购限贷的调控措施。主要是几个热点的二线城市，其中苏州、厦门、杭州“限购”，合肥、南京、武汉“限贷”。

　　可知，对于其他还没有出台新调控政策的城市，不论一线二线，调控政策随时都可能出台，亦或是加码。最新的消息，天津建行已经率先发动，对外地人在天津购房提高首付比例。

　　过去的经验表明，房价越调控越涨，但此一时彼一时，那时的上涨包含更多刚性需求，基本面支撑是比较强的。现在这一轮明显受预期推动，一旦政策收紧，预期改变，市场就会变天。

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