狗日的房价，疯涨背后的5个秘密！

　　广州凯顿商务咨询有限公司

　　“今年中国最热闹的事情如果让人评选的话一定是让人揪心的房价，过去十五年尝试用全球通行的任何经济学的理论来解释中国房地产的价格都被证明失败了，因为它是在一个特定条件下产生出来的一个怪物。我们在这里不去讨论造成中国房价疯涨尤其是在一二线城市这么疯涨的原因，我们只是来讨论一下有什么因素可能会导致房价暴跌。 ”

　　秘密一

　　中国的房价涨幅在各个地区非常的不均衡，而不均衡的发展正引发各种冲突和矛盾。

　　我最近发现湖南省湘潭市市区新房居然挂出3088元/每平米的售价，而公认的繁华的省会长沙市，距离市中心不到10公里的地方，新房价格也就4500-5000元/每平米之间。

　　有一位大大佬告诉我他四年前受一个房地产的老总的 “盛情邀请“在长沙的世纪湘江城买了五套房子，去年抛的时候竟然亏了100来万；我们又发现像长沙这样城市的人均收入与广州、上海实际上差不了太多，但房价相差尽然高达5倍甚至10倍。

　　如果一、二线城市的房价长期在高位运行并且继续疯涨，势必吸干内地乃至边远地区所有的财富，你觉得这样会持续吗？政府一定会加码压制一、二线城市的房价疯涨，就像赛马一样，第一次你跑了第一名，第二次就一定要加压，因为政府天生的职能就是要确保各地发展的均衡。

　　现在中国的贫富差距和各地发展的不均衡已经到了让人难以忍受的地步，这些天一、二线城市纷纷出台的限购政策就是不希望疯涨，但一、二线城市房价是否能下滑不是仅仅靠限购能做到的，如果政府希望降房价，采用的措施绝对不是限购了。

　　秘密二

　　房子不是商品，我们将房子当商品是绝对错误的。

　　最近20年来我们将房子当做商品、并且让其完全市场化造就了目前的奇观。为什么说房子不是商品呢？如果是商品它应该有很好的流通性，也就是说它应该是典型的“offline”，而一切“online”的东西都不是商品，例如你家用的电和煤气，严格意义上讲也都不是商品，因为你没有选择的余地。

　　房子也一样，在政府的行政干预下，房价可以迅速的冲上天，例如我将这个地区划为学区房马上房价就上涨，政府实际上已经意识到了这一点，最近的10多年陆续建成了数千万套保障房和安置房，即使在一线城市这个数量也不小，而且申请保障房和安置房是有要求的。

　　现在政府只要做一件事情——“秋后算账”，揪出那些根本不符合标准的购买者和住户，把房子清退出来，同时追求法律责任，我相信这样挤出来的安置房和和保障房数量都不是小数，如果政府真这样做 “秋后算账“的事情，中国的房地产能不地震？

　　秘密三

　　压垮中国房地产价格的最后一根稻草在哪里？我认为是数量。

　　在当今的社会，你要压着银行不从事房地产贷款业务是不现实的，在经济低迷的时候所有银行的行长都为怎样把钱贷出而犯愁，但房子有一个缺点，建好以后至少十年二十年都不会拆。

　　长沙的房价为什么不涨，你去长沙看看就知道，长沙是一个非常开放的城市，全国几乎所有大牌的开发商在长沙都有楼盘，“不限建”造成了长沙到处都是33层楼房，某些媒体和中介有本事在南京、合肥等城市 “推动房价上涨“，但他们到长沙试试？多得离谱的房子“就怕你没钱买”。

　　最近有些媒体报道广州、深圳、上海等城市新房的建设在大幅下滑，它们却隐瞒了一个不争的事实：在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，市区还有多少地可以建新房？二手房的成交量早就将新房的成交量远远的甩在后面了，不止一倍，而这一点所有媒体都没报道，故意藏了起来。

　　秘密四

　　汇率和房价，我们到底要保哪个？我个人认为如果二选一的话，政府应该会保汇率。

　　你想想看，如果将中国一、二线城市的房子全部变现，按目前的汇率可以买下整个美国整个日本，是不是能买下整个欧洲我不知道，你们觉得可能吗？

　　这是一件非常可笑的事情，如果政府允许房价这么坚挺甚至房价持续上涨，我们很快只能有一个选择，就是让人民币的汇率暴跌，一比十甚至一比二十在不久的将来就会看到，这样势必引发国内几乎所有物价的暴涨。

　　你想想看，你每平米花5000元买房子的时候，餐馆里做的牛肉面卖5元一碗，现在房价涨到了5万元/每平米，尽管牛肉面涨到了10元一碗，但肯定不够，中国除房地产以外所有的领域都将没有一个不涨的，甚至是疯狂的补涨；对于一个国际完全接轨的中国经济这个打击将是毁灭性的。

　　1993年，政府有能力将人民币对美元的汇率在一年内由4.5调到5.4，并且一夜之间调到了8.7，当时中国的经济相对封闭，我们用这个办法造就了接下来20年出口贸易的飞速发展，现在这样做已几无可能了。

　　如果人民币的汇率不存在大幅贬值的可能，中国的物价集体大规模的暴涨也不存在可能性，因为我们绝大部分的商品都可以通过进口来平衡供应(咱们还没本事拉动全球商品物价普涨)，基于这一点，中国的房地产市场将不得不迎来一轮大级别的调整。

　　秘密五

　　剪羊毛还是剪羊毛。

　　这一轮对房子的疯抢多数为中产阶级和职业投机者，普通的老百姓参与者不多，精英阶层参与的更少。

　　现在有一个怪现象，在北上广深这样的一线城市连月收入6000元以下的普通老百姓家庭都拥有两套以上的住房，如果按市值计算的话，他们都是百万甚至千万富翁，中国通过将房子的价格抬高，让数千万人用短短的几年赚到应该用几十年才能赚到的钱，你们觉得这正常吗？

　　我还是那句话，房子真的不是商品，土地还是那块土地，而这20年来，房屋的建筑成本例如钢筋水泥几乎没怎么涨，炒高的房价都是人为的，我现在越来越怀疑它能坚持多久。

　　这一轮参与炒房的人和投机分子都坚信房价不可能跌，因为他们认为有中国政府兜底，而最近推出的一系列举措已经明确告诉大家政府不会兜底了，一旦房价止升开跌，你们又会发现一些可笑的事情，例如拉横幅、游行示威等等。

　　愿赌服输从来都是生存的法则，为什么股市惨跌没有人上街抗议呢？

　　因为不少的投机分子坚信如果房价崩盘政府一定会出手相救，可这一次个人不认为政府会真的出手相救了，相比于振兴实体经济、加速中国全球化的步伐，确保中国一二线城爷房地产价格不下滑已经不是政府要优先考虑的事情了。