楼市泡沫破灭房价暴跌，房地产诟病将吸走你60%的财产?

　　中国实体经济在严重下滑，而房地产却像吃了激素高速上涨，2015年至2016年期间，房地产形势发生巨变的变化：（1）其不再是商品属性，已经变成金融属性，完全变成标准化的金融产品；（2）赚钱效应越发明显；（3）杠杆率越来越高；（4）其价格完全受到信贷、利率、货币以及杠杆的影响。

　　在此情况下，实体经济尤其是制造业受到房地产的严重干扰：（1）流入到实体经济的信贷越来越少，1-7月份数据可以看到；（2）民间投资增速负增长，和2015年相比出现“跳崖式”下跌；（3）政府的土地价格越来越高，且土地供应越来减少，如北京；（4）因为赚钱效应，很多家庭借贷进入房地产领域，家庭杠杆越来越高，严重影响消费端。

　　关注经济的人都知道，房地产一直是地方政府收入的晴雨表，最主要的贡献在于土地出让收入和房屋交易环节的税收收入。回顾过去几十年中国经济的发展历程，不难发现，增长模式几乎都是以制造业搭台、房地产唱戏的方式进行着。

　　由此形成恶性循环，实体经济完全失去活力，房地产泡沫也越吹越大。我们都成了“房奴”，这里的房奴与以前的词不一样，这次现货分析师明哲想说，无论是有房者还是无房者，无论是穷人还是富人，其实都已经被房子奴役化了，都成为了房子的奴隶。

　　房奴归房奴，但有一点不可否认，随着房地产的吸附效应的扩大，房价越长越高，表面上看，有房者的财富大大增长，如此结果是，实体经济凋零。各地方已经完全患上了土地依赖症。当开发商资金链断裂，当房地产不景气时，有人会救市，但最终就是钱越来越不值钱，最后买单的还是普通百姓。有报道说，今年7月份银行新增贷款4900多亿，98.7%流向了房地产，贷给了个人的按揭贷款。

　　我们经常说房地产是吸血鬼，不仅吸干了刚需的积蓄，吸干了我们的活力，同时也让实体经济元气大伤。各地方唯GDP马首是瞻，无休止的卖地造房，近十年的房价上涨使大多数人恐慌性购房。

　　我们以前听说过只有房地产救中国、买房就是爱国等带半讽刺的话，今天又听到卖房救实体经济的消息，实体经济越来越差，房地产越来越火爆，货币继续脱实向虚，房地产持续狂欢。甚至有一些制造业企业拿到了银行贷款后，根本就没有进行实体投资，而是去炒房。

　　如果房价出现暴跌，后果不言而喻：像一线城市这些热门城市房地产因其所特有的金融属性吸引了大量的资金流入，房价下跌，购房者要么继续扛房贷要么宁愿断供让银行收走房子，继续还剩余贷款，而银行收走的房子所具有的抵押价值不仅会贬值，更是会影响到流动性；流动性缺陷将更为严重，其他资产的价值也会出现缩水，导致资本避险，价格继续下跌，进入恶性循环，引发系统性的经济风险。

　经济先倒下，房地产才会倒下，房价也才会因此下跌。中国房价恰似女人的无肩带胸衣，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人在等待：什么时候掉下去？而作为主人的女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提不是又上去了.....热们城市房价的稳定对于经济的发展具有至关重要的作用。就目前房贷链条上看，银行依然具有很强的抵御房贷风险的能力，目前的流动性风险也要比美日房地产泡沫破灭之时要小得多，因此金融行业还是具有比较可靠的安全性的，系统性风险更是无从谈起了。

　　房地产强大的抽血功能，着实像吸血鬼一样，几家欢喜几家愁。然而这样的欢喜能持续多久呢？如果房地产真的是万能的，那就不用干别的了，就买房呗！

　　当作为房地产基石的中国实体经济无法支撑房地产的时候，房地产最后的道路只能是“轰然倒塌”，这是我们看到的一种结局。当然，也可以在实体经济依然勉强支撑的时候，积极主动的“刺破”房地产泡沫，这是我们看到的另外一种结局。最后，如果美联储连续加息，则房地产泡沫可能“被动”被刺破，这是我们房地产和实体经济的最后一种情况。

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