深圳最严楼市新政5问5答：房价会不会暴跌？离婚和闪婚哪个更划算

　　当房价下跌，影响比较大的还有中介代理。

2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。

2008年1月，在全国各地拥有1850家地铺的创辉租售陷入“关铺门”。这个在高峰期在深圳有500多家地铺的中介，关铺门之后仅剩余90多家。当年创辉的关铺绝非个例，2008年，基本上所有地产中介都在关铺裁员节省开支。

此次出台的文件名为：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，显然，暴涨、暴跌都是不健康的。

业内人士对券商中国记者表示，对于后市“断崖式下跌”的情形，这并不会出现。未来半年的时间里，深圳楼市的价格不会出现大幅度的调整，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。

有资深投资客表示，未来的楼市走势也会相对平稳兼有回调压力，而且会持续一段较长的时间，对于杠杆太高只想短炒的人群，是及时止损还是继续坚持，将会是一个痛苦的选择。

任泽平认为，中长周期视角下，房地产尚有基本面支撑。目前，国内城镇化率56.1%，还有一定空间；城镇化进入第二阶段，人口从农村和三、四线向一、二线大都市圈迁移，未来房市将呈“总量放缓、区域分化”的新特征；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来房市区域分化将越来越明显，一、二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化，未来一、二线房市三种前景：货币（货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境）中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。

3 为了购房名额，离婚和闪婚哪个更划算？假离婚到底有没有用？

答：新政对于无房无贷（记录）的刚需人群影响不大，抑制了不少改善性的需求，房价太高再提高首付成数，换房或投资的通通都会受到影响。

对单身土豪或离婚想再买的影响很大，夫妻有一方不是深户的离了也没有购房资格（除非社保5年）。

有些刚来深圳的有购房能力的或者单身土豪为了买第二套，他们可能会选择“闪婚”。上海规定单身非沪籍人士不可以在上海买房，一些买房心切的外地人只能“假结婚”或者闪婚。单身土豪闪婚购买第二套的首付比例也还是会比较高，达7成。