外联出国：继续与国内房价较劲？你还有2个月考虑

面对狂飙突进的房价和沸腾的舆论，各地方政府终于坐不住了，一个长假回来，北京、天津、成都、苏州、深圳、广州等10多个大中城市都出台了各种的楼市调控措施，比如限购、提高首套房、二套房首付、二套房差别化信贷政策等，意在为火热的楼市浇上一盆冷水，除了平息舆情外，重要的是对冲风险。

这轮房价暴涨的原因已经很清楚，比较一致的看法是在去年去库存的政策基调下，各地政府纷纷降低购房门槛，鼓励居民加杠杆，结果是以首付贷为代表的各种杠杆手段层出不穷，居民杠杆率迅速提升，这一点从央行的数据可见一斑。

7月份央行新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门新增贷款4575亿元，占比达95%，而8月份新增人民币贷款9487亿元，其中住户部门贷款增加了6755亿元，占比为71.2%。这就意味着7月和8月这两个中国房价暴涨的月份，金融机构新增贷款都进入了房地产领域，被居民把钱借出来买房子，而不是投资实业。

居民加杠杆的泛滥化与政府去库存的初衷背道而驰，原本希望鼓励加杠杆来消化各地的房地产库存，减少房地产乃至中国经济的风险，谁曾想到中小城市库存未去，大中城市地产泡沫又起，面对疯狂的加杠杆，政府曾经三令五申禁止首付贷等贷款手段，但是收效甚微，一线城市和部分二三线城市房价一路狂飙，已经到了多数年轻人买不起的程度。

以至于《人民日报》也对日益上升的高房价喊话“失去奋斗，房产再多也将无家可归”，警惕高房价给社会带来的不安定因素，房地产不再是一个经济问题，而是一个政治问题，一旦成为政治问题，各级政府就会有所行动，从9月30日北京开始，各个房地产热点城市纷纷出台调控措施，提高首付和购房门卡，意在通过去杠杆消解房地产风险。

新一轮调控措不一定能够立竿见影的让房价走低，但是代表了政府的一种态度，去杠杆的目的就是告诉大家这个市场泡沫已经很大，如果不去杠杆，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。这对希望通过投资房地产市场来达到财富增值的投资者来说无异于一剂醒脑剂。

但是，中国房地产面临的压力远远不仅是调控政策那么简单。更加重磅的消息是，10月1日当天，人民币正式被拉入国际货币计量单位SDR(特别提款权)，人民币纳入SDR一方面标志着人民币国际地位的提高;另一方面也标志中中国将要承担更大的国际责任，其中最重要的一点就是进行资本项目开放和人民币自由兑换。

也许有人会问这对房价有什么影响吗?道理很简单，人民币自由兑换后，央行对人民币汇率的干预会越来越少，之前央行通过干预人民币保持汇率的稳定将不可持续，在当前中国经济下行周期下，人民币将会持续的贬值，而大量有产阶层会将人民币计价的资产转移到美元资产，这其中最重要的一块资产就是房地产，大量中国富人在不久的将来将会大量的抛售房产，投资美元资产，实现资产的海外配置，到那时，可能就是中国房价大幅走低的时刻。

房地产调控和人民币纳入SDR虽然都不足以迅速的让房价下跌，但在未来几年，效力会不断的显现，投资者当务之急是做好选择，未雨绸缪。

但问题是，在当前经济增速下滑的新常态下，很少能找到比房地产更好的投资标的，股市低迷，理财市场不到4%的收益率等等，使得人们明明知道房地产风险很大，但依然甘之如饴，就像“饮鸩止渴”，虽然知道有毒，但是好呆先把口渴解了。