7天19城被灌限购猛药 楼市成交遭速冻 房价暴跌真的要来了吗

　　哈喽，艾瑞博迪！许久不见大家，真是想死小财女了呢！

　　国庆长假结束的第一天，正当我们感叹7天假期太短时，不幸的是，我们即将连续上7天班。

　　同样是7天，为何差别那么大！

　　话说回来，今年的国庆假期除了“诗与远方”，7天19城频出的楼市政策更是给小财女留下了深刻印象。

　　从去年的千股涨停，千股跌停到今年的千股横盘，再到如今的楼市限购大战，小财女真心觉得每天都在见证历史。

　　国庆归来，不止一线城市的房子买不起，现在二三线的房子也不是想买就能买！

　　从9月30日夜间起，各地楼市开启了新一轮轰轰烈烈的限购。短短几天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷，而这一趋势还在蔓延。

　　今日，武汉楼市在限购之后，再度加码，将套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。

　　业内人士分析显示，未来在涨幅较快的其他城市，限购的可能性也极大。

　　实际上，在这一轮大规模限购之前，官媒已经释放出了重要信号，9月底，人民日报发表评论文章：《失去奋斗房产再多我们也将“无家可归”》，引发了强烈反响。十一期间，为了配合楼市调控组合拳，人民日报再度发布文章：《3天9连击，中国楼市发出怒吼》。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

　　所以，就算有钱，房子也不是你想买就能买的了。

　　对于这样的楼市新政，段子手也开始出没：

　　城市群聊中……

　　北京：老大令稳定楼市，我先砍只手。

　　天津：老哥我跟，也砍。

　　郑州：+1。

　　成都：+1。

　　无锡：+1。

　　济南：+1。

　　合肥：+1 。

　　深圳：我跟，截掉四肢。

　　广州：+1，我剪块指甲。

　　北京：…。

　　天津：深圳你狠。

　　郑州：广州你丫是不是爷们？

　　成都：深圳，你废了吗？

　　无锡：深圳，还在吗？

　　济南：深圳挺住！

　　合肥：深圳挺住！

　　上海：喂110吗？有人自残！

　　在限购政策下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。多地楼市成交进入速冻模式。

　　南京：新房认购量陡增后断崖式下跌

　　10月6日南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300~500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。

　　南京龙虎网报道，在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

　　杭州：每日新房签约套数已经出现六连降

　　北京：经纪人提早下班回家

　　9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

　　苏州：3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

　　深圳：投资者降价70万抛售房屋

　　据大公报报道：深圳楼市新政，除二套房首付七成外，还要求单身(含离异)人士限购一套房等。受政策影响，目前，一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，纷纷大幅降价，布吉一业主急忙降价70万，降幅近两成。

　　业内人士称更多投资者将抛售房产，年底前将出现抛售降价潮。

　　那楼市的钱去哪里了呢？据每日经济新闻报道，有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。

　　楼市进入速冻模式的同时，房产中介也是遭遇寒冬。

　　一位深圳中介表示，10月1、2、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

　　还有开发商在朋友圈感慨，以前是客户打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么才能毁约不买房。

　　最搞笑的是，连最坚挺的学区房都卖不动了。

　　据一位中介反映：

　　我们学区房，虽然是刚需们的目标对象，价格比较坚挺，但因为现在基本都是连环单，现在别的区域买卖进行不下去，显然没有资金投入学区房。

　　业主们老是抱怨，带看这么多，为什么没有人来谈来买？其实，他们不知道，别的地方卖不出去，有谁有钱来买我们学区。估计这半年要喝西北风了。

　　那么问题来了，在如此严厉的调控风暴下，房价会否迎来大跌？

　　相信大家已经看到过各种版本的解读了，小财女这里推荐两个非常实诚的回答：

　　微信公号“光远看经济”：

　　这个时候出台限购限贷政策，目的是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场，目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难，而不是加速房地产灾难的来临。

　　就市场本身而言，主要数据和指标的拐点其实早已经到来，无论是房地产投资的下滑，还是销售数据、都已经明白无误地显示拐点已经到来。

　　所以，预言中国房子还会暴涨或者暴跌的人恐怕都要失望了，市场会降温，但市场一定不会冷冻。

　　微信公号“导弹熊”：

　　事实上政府调控房价也是投鼠忌器，既要打击投机，又不能伤害刚需，骨子里怕房地产塌方后，不良资产的包袱甩给银行。由于中国的产业结构调整还没有到位，民间投资的聚宝盆还没有成形，房地产业还承担着残酷阻击战任务，在那个集结号吹响之前，这个阻击阵地上必然是血流成河的。政府正在组建其他王牌劲旅，但他们开上来之前，还不能悍然解散这支名声不好但功劳很大的老嫡系。

　　这种既要打又不能打疼更不能打死的调控，过去已经证明不可能实质性地降低房价，充其量也就是降低一点房价增速。

　　小财女也认为房价大崩盘是不可能的。

　　毕竟二胎开放，购房需求只会越来越多，而土地供给量并不会平白无故变出太多(说填海凿山的，也只有那么多啊..)。所以，从长远来看，暴跌真不可能。

　　再说，房价崩盘是会死人的。你是否还记得日本房价崩盘的景象？

　　1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

　　更何况，目前中国房地产是牵一发而动全身，谁都冒不起险。

　　最后，分享一个经验：