限购了，房价会降吗？

从国庆节开始，北京、天津、郑州、济南、成都、合肥、福州、广州、厦门……至今已有超过20个城市公布了楼市调整政策。而根据目前的情况来看，石家庄等热点城市的限购限贷政策也在路上，部分已出台收紧政策的城市也将视情况继续出台新政策。

一年来，被楼市、房价折腾的寝食难安的人们，这下终于可以睡个安心觉，喂马劈柴环游世界。甭管房子买没买、换没换，在限购和去杠杆后，没资格的没资格，没首付的首付。

可这么一来，房子不就没人买了？没人买可不是要降价？

北京房价并非只涨不跌

其实限购限贷大家也不是第一次经历了。每一次限购限贷后，房价降过吗？

小编翻阅近些年的数据发现，从2006年至今的10年里，帝都房价并非只涨不跌，曾出现三次明显的调整，分别为下面三个时间段：

2008年下半年：在2007年下半年开始商贷利率6次加息，进入2008年后房价一路不振，直至年底相比年初出现了超过10%的下滑。

2011年下半年至2012年初：为了抑制楼市过热，2010-2011年央行连续5次加息，2011年新国八条和京八条相继出台，到2012年上半年北京楼市一片清冷。

2014年：2013年新国五条和京十九条相继出台，流动性持续收紧，北京楼市在经过一年多的上行后再次陷入淡市。

从上述几个时间段来看，基本上每次房价出现阶段性调整，基本上都是因为流动性收紧。

这次限购限贷政策出台后，市场确实也一如之前表现出降温的态势。根据机构统计，过去3年国庆假期前6天新建商品住宅与二手房成交总量为717套、510套、408套，而今年则为356套。

而实际上，在限购限贷政策出台之前，已经有业内声音表示，从主要的市场数据和指标来看，楼市的拐点已经即将到来，未来半年内市场降温时大概率事件。在这一轮限购政策出台前，甚至部分上市公司也纷纷加入卖房大军。据媒体统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。

而本次限购更是集中火力针对投机投资需求，抑制过度炒作带来的楼市恐慌。随着官方陆续发生，不仅是北京，全国多个一二线城市的市场力量继续博弈，楼市高烧不退的话，或将仍会有税率调整等新政策出台。

因此，随着今年9月30日“京八条”新政的落地，北京新房市场将重归理性成为大概率事件。在业内看来，在短期恐慌性购房需求积极释放和房价小幅上涨后，市场成交量将会出现回调，价格也将维稳。

一线城市房产依旧增值保值？

观察最近的业内发声，楼市在明年进入拐点成为了共同的看法。但“此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌”，恐怕也是不少人心照不宣的事实。

再回看之前北京三次房价下调，实际上每一次市场从冷清到再次出现升温所需要的时间往往不到10个月。而从市场整体涨幅来看，十年间北京纯商品住宅价格从7877元/平方米涨到35218元/平方米，房价足足增加到4.47倍。

如此看来，一线城市房产仍旧是增值的保证？或许现在的情况和以往已经有所不同。

知名经济学家马光远最近表示，中国的房价已经太高，从任何一个指标去衡量，中国目前一些城市的房价完全可以位列全球最高房价行列，房价几乎透支了未来几十年的概念和增长空间。就投资的角度而言，如此高的房价投资的风险已经很大，中国大城市住房作为最好投资品的时代在结束。再加上，住房供应已经基本足够，现在在建面积和二手房，完全可以满足中国未来城镇化的需要。“除了极个别的城市，我仍然建议中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。”

“比如北京，土地供应紧缩到如此严重的程度，今年已经供应的土地不到计划的10%，恐慌性需求仍然存在，即使出台严格限购，预期仍然不会改变。但那些没有稀缺概念但出现暴涨的城市，已经非常危险。所以……中国房地产市场极其鲜明的区域性决定了，出现什么普遍性大涨或者大跌已经基本不可能。”

而在9月5日，著名财经评论家叶檀在一场论坛中表示：房价这么涨，根源在于货币现象，就是因为经济差、货币多。她用一组数据来阐释：1990年中国广义货币为1.39万亿，而2015年为150万亿左右，25年时间，中国广义货币涨了近100倍。“不要以为自己在这25年间投资什么都赚钱，就认为投资能力强；事实上，如果这25年个人的财富增长没有100倍，其实是跑输了货币。”

回顾这十年来国内广义货币供应量：2006年年末的供应量余额为34.56万亿元，相比目前150万亿元的水平，增长了4.34倍。

再想想北京房价十年增长了4.47倍，也仅仅是跑平了货币贬值而已。

在目前的经济环境下，北京这样的一线楼市房价涨幅持续收紧，你的钱放在哪儿才能不缩水？