苏州官方回应＂房价4天跌9千＂这样说 房价的暴跌系成交结构的假(

苏州官方回应"房价4天跌9千"这样说 房价的暴跌系成交结构的假象

　　重点核查新领预售证房源有无按时对外销售、销售过程中有无不正当价格行为，以及现场价格公示内容是否完整到位等情况。截止10月7日，已检查房地产开发企业65家，其中22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题。而根据苏州市住建局提供的数据，苏州商品住宅成交均价已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

　　这让不少市民产生了疑惑。根据苏州住建局网站的数据，10月5日至10月7日，苏州的六个区中，有五个区的成交套数呈现下滑态势，10月6日、10月7日，姑苏区更是显示零成交。不少媒体指出，这次的房价暴跌只是成交结构改变的假象，在房价1.3万元/平方米左右时，成交结构的主力是苏州的吴江区，而吴江区的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米。

　　当成交的房子主要位于吴江区时，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元左右。以10月2日为例，苏州市区成交248套，吴江成交了100套；而到了6号，苏州市区成交了44套，吴江区成交了357套。央广网援引苏州市住建局住宅产业处处长陈登火的话称，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”

　　陈登火还补充，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”一个有趣的细节是，苏州市住建局官网在10月9日晚已经将苏州市商品住房成交均价走势图从网页上撤掉了，仅留存了即时成交信息。

　　8月11日，苏州发布了“苏十五条”《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，于8月12日起重启限购，不过该楼市新政里，吴江区并不实施。到了9月26日，苏州市吴江区才开始实施限购。10月3日，苏州再出调控政策，暂停向有3套及以上本市户籍居民出售住房。