深圳房价目前较稳定

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）8月深圳新房成交均价为57728元/平方米，价格涨幅较之前有明显缩小。“3·25”新政以后，深圳的房价处于高位，在5.5万~6万元/平方米之间，高位盘整，目前比较稳定。

今年以来，我市新房价格总体呈上涨态势。根据国家统计局数据，“3·25”新政后我市新房价格上涨幅度连续收窄，4月份、5月份我市新房价格环比涨幅分别位列全国70个大中城市第12位、第31位；二手住宅价格环比涨幅分别位列倒数第一和第52位。同期新房、二手房价格涨幅北京、上海和广州均处于前十位。6月、7月和8月，我市新房价格分别上涨2.6%、2.0%和2.1%，涨幅在70个大中城市中分别位列第4位、第10位和第15位；二手住宅价格分别上涨0.8%、1.8%和2.0%，涨幅在70个大中城市中分别位列第14位、第9位和第15位。

对于深圳房价，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，近年来看，深圳楼市的指标除了投资指标增幅比较快，1~7月是34%，其他大部分指标是下降的，特别是住宅新开工下降38%，批准预售量下降21%，商品房销售面积中新房下降32%，二手房下降17%。整体来看，由于供应潜力有限，导致销售量下降。“3·25”新政以后，深圳的房价处于高位，在5.5万元~6万元/平方米之间，高位盘整，目前比较稳定。

对于房价上涨的原因，王锋认为，政策层面的宽松是导致全国主要城市房价快速上涨的一个很重要的因素，另一个原因是货币宽松。全国大中城市中，深圳的本外币存款增长最快，两年半时间增长了81%，增速全国第一。郑州、合肥、南京、上海、武汉、北京、厦门的存款增幅在40%~60%，增速在全国分别列第三、第四、第五、第七、第八、第九、第十一，从货币流入的增速足以判断为什么这些城市在全国是房价最先上涨的。货币流入最快的是这些城市，这是导致房价上涨的一个非常重要的原因。

王锋认为，在新一轮楼市调控政策作用下，未来一年到一年半时间，全国楼市可能会进入深度调整期。这种情况下，这一年多房价比较火爆的现象，在今后一年半可能会趋于平稳。

王锋建议，楼市未来的调控政策从几方面着手：

一是从供应角度考虑，增加供应，除了盘活本市的资源以外，今后深圳和周边城市的“深圳都市圈”的发展是非常重要的趋势。深圳都市圈实际上有点像纽约，纽约比深圳面积还小，纽约的很多人口是在周边的新泽西、康涅狄格居住，今后深圳和东莞、惠州的模式可能会形成纽约的居住模式，这也是市场经济发展过程中的必然趋势。

二是加强需求侧的管理，抑制楼市投机。现在全国比较火爆的、房价上涨比较快的二线热点城市重新恢复了限购、限价、限贷，对于北上广深这样的城市，今后会更加严格，而不会放松。

三是人才住房政策。对于房地产业，今后也存在跨境和跨界的问题，跨境就是在深圳的周边希望大家多拿地，也给将来深圳的人口外移、需求外移解决住房问题。跨界就是希望大家能够为深圳市多提供教育、医疗等配套服务。