马云350亿撼动房价实乃痴人说梦

双十一促销当天，天猫支付宝成交值达到350亿元之多。中国电影票房今年预期，也不过250亿。毫不客气地说，马云每年的双十一成交值，都是中国下一年电影票房的全年奋斗值。电影人以每天花高价抢占媒体版面的代价，换来的，尚且不足天猫一天所得。老马本家，马云大哥更是放出豪言壮语，要通过电商交易，打击传统门店，从而促进房价的下降。全国人民一致呼吁房价应该“降下来”，马云此语，无疑给自己披上道德外衣。

我们不妨沿着马云思路，仔细想一想，电商崛起，能否带来房价的下降?

首先，电商确实不需要有专门的物理门店了，如果如马云所言，中国到2022年的零售数值，电商份额将占到一半以上的话，那意味着，确实将有大量的实体店退出市场。实体店倒闭，商业地产的门面租赁，可能会面临房租下降的局面，这个看似合理。但我总觉得这里边有值得商榷的地方。

最近八年，电商从无到有，再到逐渐壮大，已经占据全国零售数值的很大一部分，但国内基本上全部的商业门面均没有房租下降的趋势，甚至于一直处于上升阶段。按着马云大哥的理论，电商成交份额上升，地产租金就应该下降才对。这种此消彼长的关系，为何没有在现实社会中呈现出来呢?

或许，电商发展，与地产下滑，只是马云手捏出来的概念，用来调动民众电商消费热情罢了。在我国目前的经济状态下，房价上升的根本原因还在于政府对土地的垄断政策，而非地产商赚取的商业差价。依靠让实体店倒闭的方式，可能短期内会给地产商租赁门店造成一定影响，但却没有撼动地产高价的本质。长期来看，很可能会适得其反。

电商至今为止，依旧有免税的保护政策。依靠电子商务完成的商品交易，确实省去了大量的人力、物力成本。但是，这次的“产业革命”很可能类似欧美的“第二次工业革命”一样，“先进产能”代替“落后产能”，长期内看，是先进可取的，但将近几十年的时间内，让欧美陷入失业困局。科技代替人力，是未来发展趋势，但每一次科技的胜利，都是人面临失业的一次重大考验。

中国电商若一直处于免税状态飞速发展，带来的一些影响是，实体门店纷纷倒闭，无价格竞争优势的中小企业关门大吉，直接造成中国大量的失业人口。欧洲第一次工业革命，是以羊吃人的代价完成的。进入第二次工业革命之后，欧美国家相应完善了社会福利保障体系，尽力避免“科技杀人”局面的出现。中国政府至今为止，并未建立这一套完善的社保体系，仓促进入电商带来的产业革命时代，或恐会爆发更大的失业危机。