内地购房者助推香港房价触及9个月来最高点

随着内地开启楼市调控，再加上人民币持续贬值，中国内地投资者纷纷涌入香港楼市，尤其是高端房地产市场，导致香港房价上涨。

路透社称，据9月30日公布的政府数据显示，香港私人住宅价格在连续上涨5个月后，触及9个月来的最高点。

这项由香港特区政府差饷物业估价署（Rating and Valuation Department）编撰的房价指数显示，房价环比上升1.91%至287.4点，同比下降5.86%，相比2015年9月创下的历史最高点仍然低6.11%。

不过中原地产估计，香港房价将于今年第四季度重回巅峰水平。

据《华尔街日报》报道，过去两年内，与香港一水之隔的深圳的房价几乎翻了一番；上海房价也飙升了40%。最近，一线城市的房地产热潮也开始向小城市蔓延，信贷宽松更是助长了这轮涨势。

而过去一年中，香港的房价几乎没怎么涨，甚至出现了下降。这就使得香港房价相对于内地而言较为便宜。内地的楼市调控政策也进一步促使投机者前往香港购房。

内地买家一直是支撑香港房价的一个因素。中原地产称，五年前，新建住宅（按价值计）有一半是被内地买家买走的。随着港府从2012年开始对非香港永久居民购房增收15%的印花税，这一比例有所下降。

但眼下由于内地房价上涨，以及限购政策，15%印花税的成本看起来并不那么高昂了。

另外，人民币持续贬值也加剧了内地人在港购房的趋势。香港实行联系汇率制度，港元兑美元在1美元兑7.75-7.85港元之间波动。自去年8月以来，美元兑人民币已经上涨了7%。而且分析人士指出，未来在岸人民币将继续有控制地贬值，明年年底预计将跌至1美元兑人民币6.85元。

根据香港税务局回复彭博电邮查询汇总的数据显示，9月非本地买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，比6至9月平均值高出36%；9月买家印花税税款为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

税务局没有提供这些在港购买房产的非本地居民的国籍，但许多业内人士认为其中大多数都来自中国内地。

“投资在香港楼市的非本地投资者，中国内地买家绝对是主角，” 上海商业银行驻香港研究主管Ryan Lam称，“近期他们购买香港房产的脚步正在加快。人民币贬值预期下，中国内地买家正在减少人民币敞口，港元资产是对冲外汇风险的好选择。”

而且，高端房产尤其受到内地投资者的欢迎。

香港美联物业住宅部行政总裁布少明在17日的记者会上表示，按照买家姓名拼音划分，今年第二季度内地买家占香港一手、房价在2000万港元以上住宅市场比例升至31%，去年同期占比为23%。虽然还没有三季度最新数据，但他预计内地买家的占比仍在上升。

《南华早报》也援引经纪人的评论指出，本月前两周，大约30%的香港新建高端住宅被内地买家收入囊中。中原地产的数据显示，今年第二季度，香港全部的住宅销售中，内地买家占了14.8%。

中原地产住宅部总经理陈永杰表示：“由于中国许多城市房价飙升，内地投资者开始寻找投资替代品。在中国政府开始楼市调控措施后，这一趋势变得更加明显。”

再加上香港开发商一系列的促销政策，如折扣和退税措施等，陈永杰指出，价格在3000万港元以上的新建住宅受到了内地投资者青睐。

马头角的大宅君柏和香港仔的南区·左岸这两个新的高端住宅楼盘中，内地投资者拿下了其中20%至30%。

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