境外媒体:中国房价涨幅或已触顶 暴涨未带来重大利好（四）

参考消息网10月17日报道 境外媒体称，中国近日开始采取全国行动稳定房价，参与的不仅有银行和房地产监管部门，还包括警方和宣传机构。

据香港《南华早报》网站10月16日报道，在20多个房价上涨最快的城市，当局收紧了购房政策以限制潜在买家进入市场，并压缩了贷款。

报道称，当局还调动执法部门惩治房地产行业的非法营销及散播谣言行为。深圳市场和质量监管委员会周四派出12个检查组“突击检查”全市20个在售楼盘，对房地产开发商和销售人员进行询问调查。调查人员进入办公室，命令员工提供各种相关文件，以检查是否存在虚假宣传和发布违法广告等行为。

每平方米均价7.5万元人民币的深圳前海东岸楼盘在检查中被发现存在虚假宣传问题。该项目在开盘当天仅售出不足两成的房源，却对外宣称在两小时内售出九成。调查人员还表示，该项目在沙盘上放置幼儿园的标志是“误导消费者”，实际规划中并没有这所幼儿园。

房地产监管部门还在声明中称，有人因在网上散播谣言称“深圳炒房者因资金被套后自杀”而被逮捕。

报道称，牛津经济咨询社的专家路易斯·凯伊斯在评论中写道，领导层不愿采取严肃措施在国家层面控制信贷，因为北京认为迅速的信贷增长以及房地产复苏对实现GDP增长目标非常关键。

兴业银行的经济学家克莱尔·黄说，大城市房价飙升的根本原因是缺乏其他投资手段。

另据路透社10月14日报道称，中国楼市传统“金九银十”的银10月恐怕要落空了。国庆期间各地密集出炉的房地产调控政策，节后这一周雷厉风行的执行，彰显决策层抑制资产泡沫的决心，市场中燥热的气氛开始降温，预期也有转向，短期内热点楼市降温不可避免。

“政策密集公布后对投资需求也是很大的震慑，接下去会少很多。”中原集团研究中心总监刘渊表示，上涨过快的城市房价还是存在下行压力，该集团的监测显示，深圳的报价在国庆后下调得比较厉害，其他热点城市也值得继续关注。

他指出，这轮政策较严，一方面对购房资格有很多限制，另一方面对开盘价格也有约束，有地方规定不许涨价，而开发商此前销售也不错，接下来推盘动力不足，也未必有马上降价的压力，预计四季度楼市成交量会明显下降，尤其是热点城市。

报道称，中国热点城市今年房价连续狂飙，引发决策层对资产泡沫的担忧，北京市9月30日晚宣布提高首付比例等重量级措施，拉开了地方密集调控的序幕，国庆长假前后共有逾20个城市收紧房地产政策，标志着政策已转向。

节后各方面消息显示，资金面的收紧也是山雨欲来。据中国媒体报道，中国央行日前就房地产调控召集17家商业银行开会，要求强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。监管部门将加强对金融机构住房金融业务的监督检查，加强对银行自律机制的指导，加强宏观审慎评估的约束等，以约束商业银行的信贷投放至楼市。

报道称，而开发商的融资成本也面临上行风险。华东地区某热点城市的一位银行风控部人士表示，尽管还没有相关文件，但针对开发商的信贷趋紧。“主要是上海不给做土地款融资了，很可能推广到各一二线城市。”

一家互联网金融服务平台的房贷市场报告显示，9月全国首套房平均利率为4.44%，与上月持平，止住近一年来的小幅下降趋势，对首套房贷实行优惠利率的银行业机构占比则一年来首次出现下降。房贷市场或许“拐点”初现。

报道称，中国指数研究院对十大城市10月3日至9日的住宅市场成交数据统计显示，北京、上海成交量价齐跌。