独家：南昌房价出现拐点 限购后将推出2700亩供地

　　今年以来，南昌房价的走势一直保持着上涨的趋势，根据最新的百城房价数据显示，9月份南昌新建住宅均价9823元/平方米，环比上涨2.55%，这已是南昌房价连续第8个月上涨，上涨幅度也环比上月扩大。进入十月后，南昌楼市继续保持高温，虽然从9月30日开始，全国一线、二线城市纷纷推出楼市限购政策，但是在10月8日以前，南昌并未出台调控政策，可南昌楼市国庆期间的表现太过耀眼，共卖出1956套新房，同比上涨337.58%，创下历史新高。今年黄金周期间最后一天就成交了464套，这个成交量超过去年整个黄金周的成交量（447套），在这样的楼市背景下，南昌也坐不住了并于10月8日重启了限购政策。

　　10月8日，南昌出台楼市调控新政，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量房。除了限购之外，还在信贷方面入手，一套房首付比例提高至30%；二套房有一次贷款购房记录的，首付比例提高至40%；二套房还有购房贷款未结清的首付比例提高至50%。

　　在限购、限贷等严厉的楼市新政下，南昌楼市迅速降温，新建商品住宅整体成交量出现大幅下滑，部分城区甚至连续几天成交量为0。限购的威力真的有如此大么？南昌最早实施楼市限购令是在2011年1月21日，同年2月份升级限购令，限购范围扩大到全市。在这一年，南昌楼市表现是“量跌价涨”，成交面积196.82万方，同比下跌35.6%，成交均价7830元/平方米，同比上涨25.4%。不过随着供地入市的房源量增加，加上经适房等房源入市拉低了整地成交价，在2012年，南昌房价出现了下降，成交均价6927元/㎡，同比下降8.57%。


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