独家：合肥房价出现松动 限购政策效果进一步发酵

　　国庆期间的合肥楼市新政打破了往年金九银十的惯例，原本合肥预计在国庆期间将有13000套住宅房源入市销售，这些预计入市的房源价格不低，除了几个楼盘的房源销售均价在万元/平方米以下，其余楼市的价格都在万元/平方米以上，其中价格最高的为滨湖区1家楼盘，销售单价区间在17000-20000元。可随着合理楼市重启限购令后，这一切预期完全被打破。

　　10月2日，合肥连夜出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定，合肥市区本地人限购2套房；外地人购房需要1年个税社保或纳税。最低首付30%；一次购房记录的，已结清，最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

　　随着严厉的限购、限贷楼市新政实施后，合肥楼市温度骤降。原本计划入市的1.3万套房源大大折扣，开发商推盘意愿降低。据不完全统计，自重启限购后的半个多月时间，肥西、长丰等三县楼盘入市量不超3000套，加上市区楼盘，最多不超5000套，房地产开发商捂盘意图明显。根据这个推盘趋势，在接下来的时间内，合肥楼市入市的房源预计也不会太多。

　　除此之外，合肥的房价也已经开始出现松动。近日，国家统计局特别发布了10月上半月15个一线及热点二线城市新建商品住宅价格数据。其中，合肥10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅1%，相比于9月涨幅缩小3.6个百分点；可以看出，合肥此前房价暴涨的态势已经得到明显的遏制。


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