德国房价大涨不能怪中国

“中国正买走我们的房子！”德国《焦点》周刊25日表示，由于中国国内房地产市场过热，中国人开始在德国疯狂购房，加剧德国房源短缺。

报道称，中国投资有限责任公司近日在德国住宅地产领域进行大笔投资，买了1.6万套德国公寓。这些公寓位于柏林、科隆、基尔和伦茨堡，属于德国房地产巨头bgp集团。bgp集团近日发表声明称，该公司已经以12亿欧元的价格售出。据接近交易的消息人士称，涉及该交易的多数资金都来自中投公司。房地产专家格里希表示，中国投资者对德国房地产的投资仍会增长。

一直以来，德国被认为是房价最稳定的国家之一，甚至被称为“10年不涨”，但这已成为过去。根据德国房地产协会公布的数据，德国50万人口以上的大城市在2010至2015年间房价平均涨幅为54.7%。德国首都柏林过去5年刚好处于平均涨幅。

德国《法兰克福新闻报》称，今年第二和第三季度，柏林房价同比上涨5.4%。柏林每年新增4万人，尽管公寓楼不停在盖，也不能缓解房市紧张局面。据称，柏林已建的中档公寓售价平均为每平米1950欧元(约合人民币14351元)，慕尼黑平均价格是4200欧元。曾预测到美国次贷危机的国际清算银行已警告，德国可能存在房地产泡沫的风险。但专家们认为，德国的房价还会上涨，因为国际投资者仍看好德国的房地产市场。

不过，中企并不是德国房价上涨的罪魁祸首。德国房地产协会表示，德国大城市房价上涨最大的推动因素是金融危机后银行利息的骤降。同时，人们手中可支配收入的增加，也是推动房价上涨的重要因素。外国投资者从去年开始大举购买德国房产，其份额已占了德国房地产投资额一半以上，但中企投资份额仍不高，大部分资本来自北美、英国和法国。