楼市雷声不断 房价暴跌真的好吗？

 

　　随着控房政策的不断出台，十月份的楼市调控真的是到了“史上最严”的地步，这不，央行最近又传来一个重磅消息！

　　2016年10月19日，人民银行上海总部召开会议，会议要求：各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

　　显然，这次会议的要求对于已经鸭梨山大的房地产来说无疑是雪上加霜，然而这还没有结束对房地产的打击，同样也是最近的消息，据有关机构透漏，中国各大证券交易所近日给房地产公司的发债募资行为按下了暂停键，这其中还包括一些已经拿到无异议函的房地产项目。

　　虽然后来有不少券商纷纷站出来表示说：地产企业公司债发行并未一刀切。可是我们依然可以预测到，对于房地产行业整体来说，未来通过发债的方式获取资金的难度将会更大。

看到了政府对于楼市的强力压制，大白话相信肯定有一部分人已经开始偷着乐了，为什么呢？因为房价跌了就买的起房了呀，有房了就可以自豪的去面对丈母娘了啊。这个结论对于没买房的人来说似乎确实如此，可是对于已经买房的人来说却不一定是件好事，尤其是对于贷款买房的人来说，房价暴跌的背后很可能是即丢了房子，又担了债务！

　　看到这里也许有很多人不明白了，为什么贷款买房会有这么大的风险呢？我明明按时还款、月月交供，银行也没有任何损失，怎么房价暴跌了就把我搞得这么惨呢？或许这个还得从购房者与银行签订的合同说起，因为在贷款购房合同里着这么一个惊天秘密——贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

为了说明这个秘密，大白话给各位举个例子：

　　为了娶媳妇，大白话一咬牙买了一套100万的房子，首付付了30万，从银行贷款70万。一年之后，大白话偿还了银行本金1万，还剩69万，这个时候房价突然暴跌了，于是大白话的房子从100万跌到了50万。

　　这时银行火急火燎的找到大白话要算一笔账：当初借你70万，是因为你有价值不低于70万的房子作抵押。但现在房子仅值50万，所以大白话你欠银行69万，请你赶紧补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

　　可是此时大白话为了买房已经把积蓄花光了啊，哪里还来的钱补差额呢？但是它银行不管，你没钱是吧？那不好意思，我们要把你的房子拍卖了。大家都知道，一般拍卖处理房产的价格是比市场要低的，所以此时市价50万的房子只卖了40万。

　　到了这个时候大白话才突然发现，原来我不仅首付白交了，而且最后还倒欠了银行29万（69-40），不得不说，银行的套路可真深啊!

 

　　所以文章的最后，对于那些已经贷款买房和即将贷款买房的朋友们，大白话只想善意的说一句：看来房价暴跌并不是一件完全的好事。不过，兄弟别担心，如果房价真的暴跌，不仅你“不好”，而且从大局上来说，恐怕我们谁也跑不了啊！

文章来源：微信公众号金融大白话

（责任编辑：邓益伟 HN006）