合肥限购后三县房价不跌反涨 下月全市有近万套新房入市

今天下午，合肥将拍卖出让11宗地块，住宅类(含商住、商服)地块有9宗。另外，11月，合肥预计将有45家楼盘计划推新，房源量9576套。随着房源增加和住宅用地的大量入市，合肥楼市或将步入“量增价稳”的良性发展轨道。房价上涨幅度可能会趋于平缓。

10月28日下午，合肥将拍卖出让11宗地块，总出让面积911.183亩，参考总价合约28.4亿元。其中，县域地块依然会是主角，市区仅高新区一宗83.2亩和新站区2宗142.25亩地拍卖，而县域则出让8宗685.73亩地，仅长丰县就一次性计划出让4宗524.74亩土地。

这11宗地块中，住宅类(含商住、商服)地块有9宗880.52亩，相比于本月的首次土地出让，总体来看优质住宅类地块有所增加，给了房企更多的选择机会。

本次出让的土地中，高新区SHX-4-1号地块条件较好，地块位于望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩。该地块规划用途商业、居住，不远处就是大蜀山和动物园，北边紧邻城市主干道望江西路，东边沿着枫林路向南可至玉兰大道和习友路。

除了高新之外，长丰县的4宗地块之中，有一宗面积达318.766亩巨无霸地块也是焦点。该地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东的北城区域，规划用途商业、居住。

另据了解，11月，合肥预计将有45家楼盘计划推新，房源量9576套。其中，在售楼盘33个，计划推出6420套住宅;12家纯新盘计划推出3156套房源。

其中，三县方面，11月北城长丰与肥西是入市房源量最多的。北城长丰11月有8家楼盘计划推出约1328套新房源，别墅、洋房类住宅居多，公寓、高层虽有但数量较少。相对来说，北城长丰的价格还较低，例如某楼盘计划推出32套毛坯别墅，均价12532元/平方米，而下月该县也有均价4418元/平方米的68套毛坯住宅销售。肥西县虽入市楼盘比长丰少3个，但计划入市房源约1720套，也是11月合肥各区中数量最多的。同时，该县推出的房源均为高层住宅，目前传出的销售均价大部分都在12000～13000元/平方米左右。肥东县截至目前还没有入市房源的明确信息。

市区方面，经开和庐阳入市楼盘都是6个，都以中等偏大户型为主，这两个区域入市住宅楼盘标注的销售均价都为14000～15000元/平方米。蜀山4个楼盘计划推出新房源1158套，销售均价都超过15000元/平方米。滨湖4个楼盘推新房源550套，销售均价超17000元/平方米。高新区11月也有4个楼盘推出1126套新房，均价也超17000元/平方米。包河区下月5家楼盘推出1360套房源，是市区内数量最多的，中小户型较多，也有别墅，销售均价有接近16000元/平方米的，也有超过2万元/平方米的。瑶海区只有1家楼盘推新房源200多套，价格尚未确定。新站区2家楼盘预计有332套房源入市销售，都是70～100平米户型，预计均价低于1万元/平方米，为11月市区内销售价格最低区域。

据悉，合肥自限购之后，三县楼市共有19个项目集中备案，除了3个纯新盘以外，其余的16个项目的备案价格均出现了上涨，其中涨幅最高的为肥东县一项目，备案的均价为14000元/㎡，与前一次备案的均价相比，上涨了3224元/㎡，涨幅达到了30%。