补缴社保过户重启 调控新政待落实

    限购升级“见光死”或因“时机未到”

昨日本报A6版《六区补缴社保购房被叫停?》报道了多家中介和按揭公司称收到“补缴社保无法过户”的口头通知，前晚，房管局却表示无相关新规定。

昨日，又有中介向记者透露，已经接到房管局的最新通知称，从昨日起暂时恢复受理补缴社保，直到另行通知为止。

“最新消息：接中心六区房管局通知，从2月26日起暂时恢复受理补缴社保，直到另行通知为止。接番禺房管局经办最新通知，从2月26日起凡提供社保证明办理二手交易过户，暂时不论是否补缴，只要能在网上查核，暂时恢复受理，直到另行通知为止。请各位从业人员、客户互相知照!”昨日，满堂红研究部高级经理周峰在其实名认证微博上发布了一条信息。

    各大中介行均已收到通知

记者致电多家中介行了解得知，各大中介行均已经收到相关通知。“我们正在加紧办手中积压的(补缴社保)客户的过户，不知道接下来什么时候会再收紧限购。”一位中大商圈附近的中介对记者说。

此前，多家中介和按揭公司中介均向记者反映称收到“补缴社保无法过户”的口头通知，前天晚上8时许，房管局相关负责人回应否认称：“根据广州市限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房，在实际操作过程中，允许该类家庭或个人补办相关证明购房，我局目前仍按此执行。”

    出政策细节或等“两会”后

“限购从紧的政策细节出台一波三折，说明目前整个政策还仅是一个基调而已。”广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，目前国五条刚刚抛出，楼价的发展还有待观察，具体的地方调控细则公布“时机未到”，应该等到“两会”后才会更加清晰明朗。

而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，补缴社保不能过户是为了避免有些投资者通过这个渠道跨区购房和投资，房管局初衷可能是为了堵漏。但政策会误伤一些因为客观原因没有及时缴纳社保却在广州工作的人员，也可能因为这个原因房管局取消了这个政策。

此前，便有媒体报道，旨在抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段。并称有权威人士透露，国家级楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。地方细则将晚于国家级细则发布，后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷以及税收政策等几个方面。

    “两会”后会否

    继续收紧限购成焦点

广州市国土房管局相关人士曾公开表示，广州将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实“国五条”的贯彻意见，切实稳定房价。这也是首个明确表示将出台地方细则的一线城市。

赵卓文预测，未来广州很有可能继续收缩限购的范围，“收紧肯定是大趋势。”但是，他预测，新政在限购方面应该会更为细致，应该对不同的需求会有区分的政策，“比如在外地户籍人口购房者各方面，有的外地人才，有高学历、属紧缺人才者可能会获得宽松政策等。”他认为，未来的房产政策会是具有一定灵活性，更为差异性化的信贷和限购对城市的发展是有好处的。

而邓浩志有不同看法，他表示，补缴社保重新放松可能是出于避免错杀的考虑，因此，“两会”后重新收紧的可能性不大，广州调控措施有可能偏向公布价格控制目标，增加土地供应，限制高端项目预售或者签约等方面。