海口：镇海村40户村民“选房” 人均50平方米

　　村民开始选房

　　改造镇海村 投资6.86亿元小渔村换新颜

　　作为海南省市重点的镇海村旧城改造项目，海口市政府通过6.86亿元的改造投资，使这个位于海口西海岸的小渔村即将成为集商务办公、特色餐饮、文化娱乐为一体的综合性滨海特色休闲商业带和宜居城市小区。

　　镇海村东侧是海口高端住宅项目浪琴湾，西边是国际会展中心，北边紧邻大海，南面是正在建设的长流起步区。随着城市建设的快速发展和海口市“西拓”战略的实施，镇海村实施旧城改造的重要性越来越突出。　镇海村改造具有非常重要的意义：一是推进城市化进程，改善城区形象，提升城市品位，提高消灾减灾能力；二是市政府通过6.86亿元的改造投资，采取就地安置模式，一次性改善了村民的生活环境和居住条件，提高了村民生活水平，满足了村民的产业发展和就业需求。这种跳跃式的发展，使镇海村迅速摆脱了自然无序发展的道路，快步跟上周边城区的发展步伐。镇海村村民也成为了城市发展的直接受益人。

　　8日-18日 村民选人均50平方米海景房

　　镇海村改造安置住宅区占地90亩，共21栋楼，建筑总面积9.1万平方米。安置房工程一期、二期分别于2010年12月和2011年3月至8月相继开工建设。经过一年的建设，目前21栋安置房已经全部建设好并交付使用。

　　据介绍，镇海村改造充分考虑被拆迁户“故土难离”的感情，采取就地安置，保证了安置房处于黄金地段。统一人均补偿和安置标准，每个村民获得宅基地补偿款9.7万多元；按照人均安置建筑面积不小于50平方米的标准，房价以2092元/平方米结算。村民获得的宅基地补偿款和地上物补偿款，足以购买安置房并略有余款。

　　据了解，今年7月23日至7月31日，镇海村改造选择实物补偿的签约村民已办理了安置房选房登记相关手续。8月8日至18日，镇海村安置房现场正式选房，选房人原则上为签订《拆迁补偿安置协议》的签约人，签约人无法亲自参加选房的，必须以授权委托书的书面形式委托他人代其选择安置房。签约人已故，按《继承法》规定，由继承人进行选房；继承人为两人或两人以上的，还应由共同继承人以授权委托书的形式委托其中一人为选房人。

　　选房坚持公开、公平、公正原则。按选房顺序，选房人一次性选定其名下所有房源。选房人当日如果错过选房顺序视为迟到，迟到的选房人可在现场工作人员安排下就近插入当日选房序列；未按规定时间参加选房的，由指挥部另行安排时间。选房过程由纪委、人大、公证处等全程监督，确保选房公开公平。

　　按照当时拆迁协议的约定，规定时间内最先签订改造协议的优先选房。昨天，首先安排了40户选房。村民郑作强是第一个签订拆迁协议，他当然成为当天第一个选房对象。他的安置标准是200平方米，分别选中了三套房，其中一套100平方米，其它两套分别为50平方米。　镇海村改造指挥部相关负责人表示，尽管规定人均50平方米，但也有一些户型是80平方米的，如果村民要换80平方米的房子，多出的30平方米按成本价3186元/平方米结算，这对于周围的海景商品房1万元每平方米的价格来说还是相当优惠的。同时，这些安置房都已经简单装修，村民选定房后当天就可以入住。

　　“村改居”后 每个居民可得18平方米商铺

　　据悉，镇海村改造项目立项总投资6.86亿元，项目范围410.9亩，涉及1524人，签订《拆迁补偿安置协议》784份，签约房屋面积约11万平方米。秀英区采取了就地安置的方式，让居民充分享用绝佳的地理位置优势；为完善项目的配套设施，特别在项目周边申报3条市政规划道路，园林景观与滨海大道周边环境融为一体。目前，安置区周边3条市政道路已实现功能性通车。

　　为充分保证村民的权益、平稳过渡以及回迁后生活有保障，秀英区政府在加紧办理镇海村土地使用权证等工作的同时，积极运作镇海商业广场项目启动的各项工作，规划了4.76万平方米的商业铺面来建设海鲜一条街。 “村改居”后，每个居民可无偿取得18平方米商铺，共提供2000多个就业岗位，并以居民参股、居委会自建自营的方式，这在海口市旧改项目中为首创。镇海村改造模式受到各方好评。

　　新闻表情：