《琼海市大路产业园控制性详细规划》的公示(公示)海南省琼海市政

琼海市大路产业园控制性详细规划

    公示内容

一、规划概况

（1）地理区位

大路产业园区位于琼海市大路镇镇区北侧，紧邻大路镇镇区以及东红旅游度假区。

（2）规划范围

用地范围东至海榆东线、南至东红旅游度假区行政界线，西至东线高速公路，北至园区规划道路与海榆东线交叉口，用地面积155.08公顷。

二、规划定位与目标

（1）发展定位

依托良好区位、交通及资源条件，以国际先进标准和绿色科技发展理念，以传统加工业为产业支撑，将大路产业园建设成为环境优良、功能完善，集产、学、研为一体的生态综合型产业园区。

（2）发展目标

结合区域发展资源条件，着力构建“两地、两区”发展目标。

1）海南省东部重要产业基地；2）琼海市工业聚集地；3）琼海市创新型产业示范园区；4）大路镇产业发展支撑区

（3）产业发展目标

以传统农副产品精深加工、食品加工等为主导产业，以旅游产品加工产业为支撑，积极引入新能源与新材料等高新技术产业。

三、规划结构

总体结构呈“一心、一带、两轴、四区”。

一心：综合服务中心，集行政管理、展销、技术研发为一体的服务中心。

一带：外围沿美容水库良好景观形成的生态保育带。

两轴：包括东线高速公路与海榆东线，其中东线高速公路发展带动轴为规划区重要交通发展带动轴，海榆中线为构建规划区对外交通重要联系发展轴。

四区：

---农产品与食品加工业区：规划两个农产品与食品加工业区，分别位于规划区南部以及北部，其中南部重点发展嘉积鸭生产加工、椰子加工以及槟榔加工等食品加工业，北部重点发展热带蔬菜、水产品等农副产品加工产业。

---旅游产品加工区：结合综合服务中心布置，重点发展琼海特色旅游工艺品、红色娘子军旅游纪念品、博鳌会展产品等加工、制作以及旅游食品加工等产业。

---物流仓储区：园区产品存储，输送功能区。

四、用地布局

规划范围总用地面积155.08公顷，用地主要包括城市建设用地、村庄建设用地以及非建设用地，其中城市建设用地面积控制为151.08公顷，占规划控制范围面积的97.22%，城市建设用地内主要用地为工业用地，工业用地面积为90.79公顷，占城市建设用地比例的60.09%，其他用地主要包括公共管路与公共服务设施用地、物流仓储用地、道路交通用地、绿地与广场用地等。

五、道路交通

（1）对外交通：主要通过东线高速公路构建与海口海陆空交通枢纽之间联系，并通过海榆东线构建与东线高速以及嘉积镇之间联系，规划对规划区路段海榆东线断面进行改造，增设辅道，海榆东线区内段红线宽度控制为34米。

（2）园区内部道路重点构建“两横一纵”的干路系统，干路红线控制为26米，支路红线宽度控制为14-15米。

六、开发强度控制

（1）容积率控制：园区工业用地容积率依据《工业项目建设用地控制指标》要求，容积率采用下限控制，容积率≥1.0，物流仓储用地采用下限控制，容积率≥1.0；其他用地采用上限控制，其中研发用地、行政管理办公用地、展销用地以及商业用地容积率控制为不大于1.2，市政基础设施用地容积率控制为不大于0.6.

（2）建筑高度控制：区内建筑以多层建筑为主，工业用地建筑限高为18米，展销用地、研发用地、行政管理用地以及商业用地建筑限高为24米，其他市政设施用地建筑限高为15米。

（3）建筑密度/系数控制：园区工业用地依据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]）24号文要求，控制建筑系数，建筑系数采用下限控制，建筑系数≥30%，物流用地建筑密度采用下限控制，建筑密度≥30%；其他用地建筑密度采用上限控制，其中商业及展销用地建筑密度不大于35%，行政办公、研发用地以及其他市政基础设施建筑密度不大于25%。

附图：

1、 区位图

2、 规划范围图

3、 规划结构图

4、 土地利用规划图

 因空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中留下的联系电话或到琼海市规划建设局三楼规划股。