2014年房地产市场在最高峰反转进入下行通道，陷入新一轮的调整中心，对于未来的预判一直是行业中所有人关心的话题。8月7日上午举行的2014博鳌房地产论坛大会上，将会有包括朱中一、樊纲、任志强、刘晓光、陈启宗、蒋伟平等重量级嘉宾做主旨演讲和对话。
在主旨演讲中，朱中一先生表示调整限购是迟早的事情，并提出了六点建议，而樊纲教授认为最近的限购调整暴露了三四线城市房地产产能过剩的问题，说明国内房地产发展不符合城市化规律。
在博鳌铿锵行环节中，华远地产董事长任志强和中国社会科学院研究院城乡建设经济系主任陈淮对棚户区改造问题进行了一场讨论。
任志强提出，现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，但是这些里面也有很多好房子，把这些好房子都拆了，再建起来的也不是什么好的房子，这种房子再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场的需要。“所以我认为只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。”任志强还指出，指出，用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，其实政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。
陈淮在提出了几个关键点来反驳任志强的观点：首先，棚改不是简单的保障房，不是廉租房;其次，棚改和调房价没关系。
“第一，棚改和调房价没关系，而是和今年的稳增长有关系。”他提出，今年上半年房地产投资是包括保障房投资的，增速下降了，平均固定资产增速下降，这有一定的目的是和拉动投资增长、经济增长有关系，所以保障房建设要从原来的国有厂矿扩大到连片改造、老旧危房改造。
第二，和城中村改造等留下的问题有关。很多的产权调整不到位的地方，最近又提出和共有产权房的改革密切结合起来，和改革的很多措施完善，落实十八届三中全会联系在一块。
第三点，陈淮提出，保障房一直是政府单打独斗，开发商因为利润原因一直不愿涉足，棚改就是提供了政策和市场相互结合以及共融的切入点。
最后，棚改和城市升级改造有关系。棚改地区很多都是城市核心区，位置优越但是连片的低端住宅，让城市的基础设施改造很难。棚改则和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块。
南海网记者 周静泊 刘杰 林鸿羽 博鳌报道