销售增速全国第二！前10月海南楼市去库存收“奇效”！（组图）

新浪乐居讯据海南省统计局最新公布的数据显示，2016年前10月海南房屋销售面积1160.34万平方米，增长49.4%，比全国平均增速高22.6个百分点，列全国第二；房屋销售额1142.80亿元，增长52.9%。

“双暂停”奏效

销售增速全国第二

据海南省统计局最新公布的数据显示，2016年前10月海南房屋销售面积1160.34万平方米，增长49.4%，比全国平均增速高22.6个百分点，列全国第二；房屋销售额1142.80亿元，增长52.9%。

2016年前10月海南房屋销售同比

从销售性质看，全省现房及期房销售双双向好。1-10月，全省现房销售面积320.57万平方米，增长52.9%，期房销售面积为839.76万平方米，增长48.1%。现房及期房的销售额分别增长77.6%和45.4%。

从类型看，1-10月，全省住宅销售面积1098.58万平方米，增长51.6%，办公楼销售面积8.05万平方米，下降8.4%，商业营业用房销售面积37.00万平方米，增长19.1%。住宅销售额增长54.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别下降10.0%和增长44.5%。

在前10月销售面积与总额均有大幅增长的情况下，海南的销售均价仍保持在万元以下，9849元/㎡的均价仅同比增长2.33%。比全国房价平均增速（11.35%）低了9.02个百分点。这意味着于于3月初实行的“双暂停”政策收到了良好的效果。而库存数据也同样支持这种观点。1-10月，全省房屋待售面积1272.75万平方米，连续7个月减少，海南房地产市场依然保持着良好的去库存态势。

拿地、并购持续

房企深耕海南市场

自年初以来，楼市的水涨船高也提升了开发商们的拿地热情。据中国土地市场网数据显示，前10月海南土地市场共成交294幅宗地，比去年同期多110幅；成交土地面积为960.82公顷，同比上涨56.41%；海航、碧桂园、绿地、保利、恒大和富力等实力房企分别在海口、三亚、文昌、儋州、陵水等区域高价拿地，深耕布局。在土地拍卖会上，也有像海南联投这样的新晋房企频繁亮相，开发商对于海南市场的信心可见一斑。2016年前10月海南土地成交在各方推动下，成交总额高达180.09亿元，大涨56.15%！

2016年前10月海南土地成交同比

海口土拍现场

除了传统的招拍挂土地交易，融创、宝龙等新晋房企也在今年通过并购的方式入岛拿地。其中，收购西海岸长影股份的宝龙更是首次进驻海南。相对于传统土地招拍，收购这种方式拿地成本相对较低，既可以避开激烈的市场竞争，也可以通过部分收购获取的项目，快速推出市场，加速企业资金回流。海南锦诚咨询总经理陈 明辉对此表示，海南的城市价值受到越来越多企业的肯定，更多的开发主体愿意参与到海南的城市开发建设中。海南在国际旅游岛等诸多“政策红利”背景下的强大发展势能正一步步显现出来。

 棚户区改造火热进行

    特色小镇建设步伐加快

与此同时，海南的棚户区改造规划正在火热进行中，预计将清理出大量的回迁房用地。有关机构预测，仅海口一个区域就能在三年内提供优质土地资源约1.6万亩。据悉，目前已有7家央企、5家国内100强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业参与此次棚改工作。而在三季度的土地市场中，棚改回迁用地也成为了当仁不让的主角。海航、绿地等房企纷纷出手，高价竞得相关宗地。业内人士表示，回迁房用地是政府棚户区改造的重点工作内容，也是社会各界关注的热点。将土地进行公开拍卖或许会成为接下来海南土地市场的新常态。

海口某棚改现场

2016年10月14日，住房城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，进入这份名单的小镇共有127个。海南省有两个小镇入围，分别是海口市云龙镇和琼海市潭门镇。据悉，从2009年起，海南就开始探索特色小镇建设，逐步建成了30个宜居、宜游、宜业的特色风情小镇。通过特色小镇建设，普遍存在的环境卫生“脏乱 差”，编制规划混乱的现象得到极大改善，也打造出一批类型有别、韵味各异、城镇功能健全、有本土文化内涵的特色小镇。业内人士认为，海南特色小镇建设重点还是在厘清政府与市场的关系，坚持“政府引导、企业主体、市场运作”的原则，政府主要是在规划编制、基础设施配套、土地保障以及生态保护等四大方面工作，营造一个良好的创业环境，吸引各方力量来建设特色小镇。

去库存仍是主基调

置业需求面临“南下”

9.30新政和国庆期间20多个城市的限购调控政策表明：行业冷热不均，房地产分化加剧的态势十分明显。精准调控，促进市场平稳发展将成为接下来地方政府引导楼市的重点方向。据海南省政府公布数据显示，截至10月底，海南全省房地产库存量持续下降至2718万平方米，较9月下降16万平方米，库存去化期26个月，与9月持平。去库存仍有一定压力。

如今，2016年还剩下最后2个多月。业内人士表示，22个中大城市的限购政策将在一定程度上限制投资需求，抬高当地的置业门槛。年关将至，处在旺季的海南楼市或将迎来更大的机遇。