房地产市场全面升级 琼海成为海南楼市第三极(部门工作)海南省琼

得益于博鳌亚洲论坛、万泉河美景等综合效应的提升，琼海房地产市场全面升级。记者 蒙钟德 摄

    海口、三亚的楼市竞争硝烟正浓，二三线城市的房地产市场已经悄然兴起，琼海楼市在海南楼市深层格局的演变中显得异常突出。源于博鳌亚洲论坛、万泉河美景、温泉等综合效应，琼海房地产市场在开发规模、销售价格、产品品质等全面升级，其锐气在海南的二三线城市中独树一帜。业界人士评价，琼海已成为海南楼市的第三极。 

　　产品升级换代

　　楼盘数量增加

　　清澈、秀丽的万泉河逶迤流过琼海城区，其沙洲岛对面的万泉河畔已崛起一座18万多平方米的西班牙建筑风格大型楼盘。

　　记者日前在这个名为“伊比亚河畔”高档住宅小区售楼部意外发现，其销售均价已经达到4000元/平方米。这样的价格不仅令琼海当地居民惊讶，也令海口一般的市民不敢相信。偌大的售楼部居然熙熙攘攘，操上海口音、浙江口音的购房者兴奋地与售楼小姐商量着户型选择、价格折扣等。售楼员谢三庆自豪地告诉记者，项目从园区规划入手，引入时尚理念，打造宜居社区，房子已经受到越来越多岛外客的青睐，售楼高峰时居然有的售楼员一天卖出了20套。

　　据了解，上海宝钢集团投资的“宝莲城”也即将投向市场，其定价将比“伊比亚河畔”的价格还要贵2倍多。近几年来，琼海楼市的售价节节攀升，其销售面积、开发面积也呈快速增长趋势。统计显示，2003年销售面积10.23万平方米，销售单价831元/平方米；2004年销售面积12.11万平方米，单价为1180元/平方米；2005年销售面积9.5万平方米，销售单价1400元/平方米。去年以来，琼海市的楼市发展快速，如今均价已经逼近3000元/平方米。

　　琼海市房管部门有关人士介绍，岛外人士前来琼海购房的越来越多，琼海房地产建设品味逐年提高，开发量稳步增长。智能花园社区相继落户琼海，并呈供不应求趋势。现在琼海已建成或正在开工建设的项目达到30个，总建筑面积300多万平方米。其中，上海宝钢集团旗下的“宝莲城”开发面积将达到75万平方米，兆南集团将达到35万平方米。

　　城市魅力增强

　　吸引大量资本进入

　　岛内外一批大、中、小开发商纷纷抢滩琼海购买土地，计划开发旅游项目或房地产项目。

　　海南大兴实业投资有限公司是三亚很有实力的企业之一，其旗下的搅拌混凝土、园林项目占有全省市场较大的份额，房地产开发项目也成为重要的业务增长点。该公司的多项业务已全面进入琼海，并购买了一定数量的土地开发房地产项目。该公司的董事长张海林表示，琼海市是我省成长中的新兴城市，其整体规划和设计合理科学，基础设施不断优化，美誉度越来越高，加上民风极好，因此他敢在琼海投资房地产项目。在他的印象中，一般人可以在琼海街头戴着金戒指和金项链逛街，如果在公共场所丢了东西，别人一般也会追出来还给失主。

　　投资商的增加预示着开发商对琼海市场信心的增加，对未来楼市普遍看好。他们认为，琼海具有博鳌的品牌、万泉河的灵魂、“温泉之乡”的特色和有着“侨乡”之称的良好人文环境与生态环境，是一个极富人居资源的理想休闲、度假、旅游胜地。据介绍，岛外客户对琼海，对琼海楼市的认知度及购买兴趣大大提高。岛外客户主要源于上海、黑龙江、浙江、四川、新疆、香港等地以及新加坡、美国、澳大利亚、日本、马来西亚等国家。

　　一位姓陈的开发商最近通过拍卖取得了琼海一块约50亩土地的开发权。他认为，琼海成为海南楼市的第三极的背后是城市魅力的增强。琼海的城市化战略、旅游会展业和博鳌品牌效应，加上大海、万泉河、温泉等稀缺资源的吸引，而东环铁路的建设开通将拉近琼海与海口、三亚的距离，琼海的房价在理论上应该逼近海口。琼海有天赐的生态美景，加之未开发之地所蕴藏的价值潜力，能够成为“理想居住地”。（记者 邓建华）