提醒外商置业：销售商有否卖楼权

　　外商投资国内 物业 ，最关键的步骤是签合同。与欧洲成熟的房地产市场相比，我国政府部门对物业买卖的监管力量并不算有力。因此，外商签合同务必小心，需要时可带上自己的律师。

　　签约不忘查验卖方资格

　　国内物业的相关单位比较复杂，有开发单位、销售单位和所有权人。买家签约时注意查看开发单位、销售单位和所有权人是否一致。如果开发商委托销售商进行销售，卖方仍应该是开发单位，购买时买家应该仔细审阅销售单位的授权委托书。预售商品房买卖的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》。同时，买家还需格外留心：物业的一期工程和二期工程是否都具备预售资格。如果签约对方是分公司时，要注意其是否拥有合法销售权。物业中介代理是否具有相应资格和正式委托的文件。合同签约人是否得到授权，合同的签约人必须是公司的法定代理人，或者得到该公司法定代表人书面的授权委托。

　　合同细节需明确

　　广东国际投资法律咨询中心负责人何培华说，商品房买卖合同中有些细节需要明确：例如装饰、设备的标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。此外，还可以规定面积差异的处理方法和办理产权登记的有关事宜。

　　期房一次性付款有风险

　　买房时可以选择一次性付款，分期付款和银行按揭贷款。对期房而言，选择一次性付款将承担较大风险。

　　分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。值得留意的是，分期付款时，在买家付清全部款项之前，不能对抗房屋上的建筑优先权。

　　交楼验收关乎买家利益

　　交房验收与买方利益息息相关。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不能交付使用。同时，房地产公司在销售新建商品房时，必须提供《新建住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果没有，买家均可要求房地产公司提供。