海南商品房“全装修”必须有这四大件！省住建厅告诉你最关心的政策

海南一房地产项目开发商举办工地开放日活动，向购房者介绍全装修过程。

为何海南省商品房要“全装修”？

可为岛外购房者提供便利

海南省提出从2017年7月1日起，在全省范围内全面实行商品住宅全装修，一方面是贯彻落实国家有关政策要求。

另一方面，主要从海南省的实际考虑：海南省房地产开发除了主城区外，很大一部分集中在滨海旅游度假地区，全面实行全装修能全方位提升海南省住宅开发品质，并且海南省房地产市场销售以岛外为主，全装修成品住宅能为岛外购房者提供更大的便利，缩短入住时间。

推行住宅全装修，对集约节约利用资源、保护环境，以及促进住宅产业化，进一步提高住宅科技含量，提升住宅建设品质，带动相关产业发展，都具有十分重要的意义。

全装修住宅实行

施工装修一体化专业化管理

针对公众广泛关注的装修质量问题，该负责人表示，全装修住宅实行施工装修一体化、专业化管理，其质量管理纳入施工质量管理体系统一进行监管。

海南省将继续完善质量安全管理制度和保证体系，落实建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位、建筑材料检测单位六方主体质量责任终身制。积极推进工程质量管理标准化，推行法人授权书、质量终身承诺书和竣工标志牌制度，落实工程质量巡查制度，确保工程质量安全。

此外，建立健全部品构件进场检验及施工安装过程质量检验等制度，严格执行分户验收管理相关规定，实现质量追踪、维护和责任追溯。

鼓励房地产开发商

制定菜单式多样化设计

而对于装修风格个性化问题，该负责人介绍，根据国家有关文件要求，海南省将积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，鼓励房地产开发商根据市场需要制定菜单式、多样化的装修设计方案，尽可能地满足消费者的个性化需求。

此外，针对全装修对房价的影响，省住建厅表示，房地产价格的波动，主要由房地产市场供需关系决定，与开发企业提供的产品是毛坯房还是全装修住宅并无必然联系。相比毛坯房，全装修住宅提供了更多的服务和便利，相应的就会在其商品价格中有所体现，这符合市场运行规律。

开发商透明讲解“全装修”

其实，在海南省诸多商品房项目中，已有数家企业实行将“全装修”的房子交付到业主手中，甚至有的已经达到“精装修”交付标准。“全装修或者精装修的商品房项目在海口比较少，但是在三亚、琼海、陵水等沿海市县已比较成熟。”住建部门一负责人说。

一位来自陕西西安的购房者卢先生介绍，2009 年他在博鳌购买了一套房子，作为一名来海南过冬的“候鸟”，他每年春节前后两三个月都在博鳌居住，这次到其他新开发的项目看看，希望推荐给老家的朋友买来一起过冬。

“我也是第一次受邀请参加这种工地开放日活动，说实话我们来这里人生地不熟，有套装修好的房子肯定要比自己装修要省事很多，而开发商能做到把工程建设透明化，这就是一种进步，所以我非常支持。”卢先生说。

海南省住建厅相关负责人介绍，推行住宅全装修，对集约节约利用资源、保护环境，以及促进住宅产业化，进一步提高住宅科技含量，提升住宅建设品质，带动相关产业发展，都具有十分重要的意义。