李君：浅谈《国际旅游岛纲要》禁止供应别墅类用地

    李君

    泰翔（国际）地产 市场总监

    高级策划师

    房地产项目特邀培训讲师
 

2009年12月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）正式印发，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇。

      2010年6月21日笔者从媒体获悉，2010年6月8日，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》正式获得国家发改委批复，规划纲是海南发展的全局性规划，同时它又是一个中长期规划，时间跨度长达１０年，具有全局性和战略性。作为国务院文件的配套文件，规划纲要具有法规性约束力。

     翻读规划纲要，在保障措施当中的一条引起了我们的注意：

    “优先保障国际旅游岛建设鼓励扶持类建设项目用地。实行建设用地指标分类管理，保障旅游、保障性住房、高科技、新型工业、社会事业、基础设施等甲类指标用地，适度安排乙类指标用地，禁止供应别墅类用地。”

     做为一名老地产人，此类信息的发布，无疑引起了我的关注，从纲要思想看得出省政府为了建设国际旅游岛与民生保障所做出的决定，也看到省政府想迫切建设好的国际旅游岛的决心。此条一经颁布，相信如有别墅者在看到纲要内提出的“适度安排乙类指标用地，禁止供应别墅类用地”消息后的心情肯定相当舒畅，必定会感叹当初的眼光独道，也会让人想起去年年底在“国际旅游岛建设上升为国家战略”初期海南所爆发出前所未有的购房热潮！数以万计的资金从全国各地涌入海南，海南的楼盘是供不应求，众多的楼盘都提前一销而空，开发商是个个赚得盆满钵溢，虽后来热潮逐渐散去，但余温仍在。眼看这新一轮的购房旺季即将到来，想必不知会有多少人发出：“楼宇铺天地，别墅甚难求”的由衷感叹。

      众观海南现有别墅，舍去三亚不说，单海口近海，靠湖别墅每个价格均在30000元/平方米以上，价格之高令人咋舌，纷纷不敢涉足，许多好墅者也只能无耐的看自己钱包的低声唏嘘：“此别墅兮只得远观而不可拥有焉”，别墅只是富人的专属消费品这一观念现如今已经牢牢的烙在消费者的心里，在众多消费者在对看高价别墅发出感叹不敢迈步的同时，也有一小部分好墅者心存不甘，带着不达目的不罢休的决心，搜遍岛内大小别墅，终于发现一个性价比极高的别墅，经过好墅者们的口头相传，此别墅逐渐进入人们的视线——东山湖畔高尔夫度假别墅！

      东山湖畔高尔夫度假别墅位于东山高尔夫球场区域，别墅沿2300多亩天然湖泊东山湖而建，临高尔夫球场居，项目占地近300亩，绿化率56.8%以上，是一个高绿化率低容积率的小区，属于高档度假养生高尔夫社区。小区内的联排、亲水别墅被绿色所环绕，自然写意的园林设计，远离闹市喧嚣，环境幽雅安静，小区配套设施一应俱全，大型餐厅，满足业主生活需求，网球场、高尔夫球场为喜爱运动的业主提供了方便，超五星会所里还配有豪华的SPA水疗中心、桑拿房、超市、美容美发中心、健身房、商务中心、洗衣中心、医疗咨询服务等，让业主足不出户，即可享受星级服务。现如今东山湖畔还与海航酒店管理集团签署了品牌战略合作协议，此次海航酒店集团与泰翔旅业的品牌战略合作签约也标致着东山湖畔项目由“高档度假养生高尔夫社区”向“国际型高档度假养生高尔夫社区”的目标定位迈出了坚实的一步，通过海航酒店集团先进的国际管理模式与丰富的操作经验对项目的重新包装，将“东山湖畔高尔夫球度假别墅”推向一个新的发展高度。海航酒店管理集团还将在东山湖畔内举建五星级度假酒店，这些种种的措施无疑提高了别墅的价值与性价比。东山湖畔高尔夫别墅现在售价为12000元/平方米，别墅均为现房，如与上边所列别墅相比较，东山湖畔别墅在价格上还是占了相当大的优势，外加良好的居住环境与完善的配套设施，相信众多消费者都不会轻易放弃此等拥有湖畔别墅的良机，据获悉，在《纲要》获批后，至电东山湖畔高尔夫别墅咨询热线--65568899/98的消费者咨询络绎不绝，别墅销售呈现出火爆趋势。

      当然了，小区住宅与私人别墅，作为消费都是难以取舍，一边是能拥有都市的精彩繁华，喧闹纷呈。一边能拥有环境幽雅，能安逸身心的静谧之地。究竟哪个更好？想必消费者自己心里都有个天秤，适合自己才是最好的！在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》颁布，在纲要里“适度安排乙类指标用地，禁止供应别墅类用地”保障措施下，从多层角度上分析，静心想想，或许别墅会更好不是吗？