海口博义盐灶片区征收签约20日启动五种补偿安置方案出炉

移动版时间:2017-01-29 20:44

　　南海网海口5月16日消息(南海网记者陈丽娜)为加快推进博义盐灶片区棚户区房屋征收工作，5月16日，海口龙华区召开博义盐灶片区棚户区房屋征收动员大会，通过动员部署，汇集全区之力，全力以赴打好房屋征收攻坚战。南海网记者从会上获悉，博义盐灶片区征收签约20日正式启动，五种创新安置补偿方案出炉。

　　涉及征收户2381户五种创新安置方式推进和谐征收

　　据了解，博义盐灶片区征收改造范围，东至龙华路，南邻盐灶一横路，西至龙昆北路，北连滨海大道围合范围内，征收面积约383亩,涉及征收户2381户；博义盐灶八灶片区一期项目，投入资金约20个亿，目前已列为省重点项目，计划将打造成为以居住、商业、服务为一体，功能设施齐全的综合片区。

　　自项目启动以来，滨海街道办成立了七个工作组，进村入户开展群众思想动员和宣传发动工作；营造了良好的氛围，为全面推动征收改造工作夯实群众基础；拆迁公司完成了征收范围内的产权调查、民生调查工作，为制定征收补偿安置方案提供了可靠依据，为征收改造工作打下良好的基础；区棚改办认真贯彻市政府的文件精神,把制定征收补偿安置方案与维护被征收人合法权益相结合,通过多次召开不同层面的座谈会，广泛征求意见，反复对《征收补偿安置方案》进行修改和完善，使征收补偿安置方案更加符合政策规定、群众意愿和具有更强的操作性。

　　其中，对被征收人的安置方式由原来的两种选择增加至五种。包括货币安置、就地实物安置、异地实物安置、四是实物安置结合货币安置、五是以补偿、补助、奖励款(不含本方案以外所规定的奖励款项)置换商业用房。

　　“以奖代补”保民生完善奖励机制

　　同时，南海网记者还从会上获悉，博义盐灶片区棚户区房屋征收工作另外最大的一个亮点就是被征收人在公布征收决定之日起60日内签订补偿协议并完成搬迁的，还可以额外享受到一次性补偿奖励，并能参与抽奖活动，最高可获得5万元现金。

　　 采取有效措施依法廉洁征收完善包干机制

　　至目前，改造前期基础性工作已全面完成，已具备实施征收的条件。为了明确任务，落实责任，确保征收工作的圆满完成，区指挥部根据区机关单位、街道、评估公司和拆迁公司成立了48个工作组，采取“定人定量定时间节点、包点包户包完成任务”的办法，动员被征收人按时签订征收补偿安置协议和搬迁。

　　龙华区委书记王东介绍，推进博义盐灶片区改造，是龙华区委区政府切实贯彻罗保铭书记讲话精神的具体举措，各相关单位一定要以更积极、更细致的作风推动房屋征收工作，防止出现因政策执行偏差或工作简单粗暴而引发矛盾。对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，坚决从严查处，发现一例处置一例，确保平安征收、廉洁征收、和谐征收。

　　附：博义盐灶片区征收改造30问

　　1、为什么对博义盐灶片区进行改造？

　　答：博义盐灶片区的改造是为了公共利益需要，是改善该片区居住条件和环境，加快城市化进程，把海口建设成为“四宜三养”最精最美省会城市的重要举措。

　　2、博义盐灶片区改造后远景是怎样的？

　　答：通过改造，将博义盐灶片区打造成集文化、居住、商业服务为一体、功能设施齐全的综合社区。

　　3、博义盐灶片区改造项目的征收主体是谁？

　　答：征收主体是海口市龙华区人民政府，具体征收活动属政府行为。

　　4、对被征收人的安置方式有哪几种？

　　答：共有五种方式：一是货币安置；二是就地实物安置；三是异地实物安置；四是实物安置结合货币安置；五是以补偿、补助、奖励款(不含本方案以外所规定的奖励款项)置换商业用房。

　　5、实物安置的比例是多少？

　　答：实物就地安置按被征收房屋面积1:1回购安置房；实物异地安置按被征收房屋面积1：1.5回购安置房。

　　6、博义盐灶片区内只有空地的实物补偿安置是多少？

　　答：被征收人在征收范围内无住房，且只有唯一一宗空地的，有合法用地手续的，原则上按土地面积1:1.2的比例就地提供安置住房，最大安置面积不超过210平方米；如选择异地安置的，原则上按土地面积1：1.5的比例提供安置住房。

　　7、房屋的征收面积和安置房的面积如何确定？

　　答：均按建筑面积计算。

　　8、安置房的回购价格是多少？

　　答：就地安置的安置房回购价格是4425元/㎡；异地安置在永秀、永和花园的安置房回购价为4540元/㎡。

　　9、安置房的回购价为何定为4425元/㎡？

　　答：回购的安置房是完全产权的商品房(装修标准按照海口市棚改安置房标准)，其回购价格包括房屋建筑成本和楼面地价。

　　10、安置房的回购面积超出应给予安置的面积部分如何计算？

　　答：安置住房面积超出应安置面积5平方米(含5平方米)以内的部分，按回购价格结算；安置住房面积超出应安置面积5平方米、在10平方米以内的部分(含10平方米)，按回购价格的1.3倍结算;安置住房面积超出应安置面积10平方米、在20平方米以内的部分，按回购价格的1.5倍结算。

　　11、货币补偿安置和以往的一些其它棚改项目有什么区别？

　　答：本项目凡选择货币补偿的土地、房屋面积均占应给予补偿面积的30%以上(含30%)，且所占比例必须相同，在选择货币补偿部分的征收补偿总额基础上增加70%给予补助；凡选择货币补偿的土地、房屋面积均占应给予补偿面积的30%以下，且所占比例必须相同，在选择货币补偿部分的征收补偿总额基础上增加40%给予补助。以往其它棚改项目货币补偿只有30%的奖励。

　　12、住宅产权调换(就地实物安置)有什么特点？

　　答：凡选择住宅产权调换(就地实物安置)的，在应给予补偿面积部分的征收补偿总额基础上增加40%的安置住房回购补助。

　　13、被征收人的补偿、补助款是由哪几部分组成的？

　　答：①土地补偿、②房屋补偿、③房屋装修补偿、④附属物补偿、⑤各项迁移费用、⑥按时签约奖励、⑦搬家补助费、⑧临时过渡安置补助(选择货币补偿时没有该项补助)、⑨安置房回购补助、⑩购置商业用房补助、⑪自改铺面补助、⑫货币安置奖励、⑬异地安置奖励。

　　14、未经规划、国土等部门批准，被征收人自行将临街的首层住宅改变为商业经营用房的，手续不齐全的如何处理？

　　答：因历史或其它原因，持有合法工商执照，但无合法纳税证明的，经补办纳税证明或补足税款后，可按征收补偿方案相关条款执行。

　　15、选择住房购置商业用房有什么优惠？

　　答：(1)商业用房的回购价比较优惠，按周边市场评估价的七折结算。(2)可以使用住宅类房屋、土地征收补偿款，补助、奖励款(不含本方案以外所规定的奖励款项)购置商业用房。(3)给予20%的购置商业用房补助。

　　16.选择住宅产权调换(就地实物安置)的过渡补助安置费有何规定？

　　答：选择住宅产权调换(就地实物安置)，并自行安排过渡的，在过渡期限内，临时安置补助费按应予以补偿的房屋面积每平方米18元/月的标准计算，每户不足500元/月的，按500元/月补足。

　　17、征收时房屋内的装修是否能得到补偿？如何确定补偿标准？

　　答：能得到补偿。要通过评估确定补偿标准。