专家指导：掌握购房基础知识 降低买房风险

　　在最近一段时间提供陪同购房服务中，笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同，购房者只有签和不签的选择，基本上没有谈判的余地。在此情况下，购房者如何降低购房风险呢？笔者谈谈自己的看法。

　　无论是出于投资目的还是自用目的购房，既然准备签预售合同，说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、 物业 管理费等因素。另外，无论从《合同法》原理还是从常理角度而言，购房者应预见签署预售合同总有一定的风险，这也是市场经济对市民的基本要求。

　　笔者认为，合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西，同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物，如楼书上标明的是国产电梯，购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯，即使发展商为某种目的而答应下来，但这种承诺履行的可能性显然很小，发生纠纷的可能性却很大。另一方面，本市目前房地产的法律环境越来越透明，政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购房人的权利可能造成重大影响的一些事情，如设计变更、面积增减、交房条件等，政府部门都有明确的规定。

　　基于以上两点，目前楼市中出现的购房纠纷往往是“违约不违法”的小纠纷，即违反了合同的约定，但没有违反法律的强制性规定。此类纠纷的特点是金额小、数量多，容易造成讼累和给社会带来不安定因素。笔者认为，在这些纠纷中，有不少是开发商和购房者完全可以避免的。

　　为此，笔者建议购房者在买房前就自己关心的问题，如面积约定、交房方式、小区绿化等问题多询问售楼人员，切莫凭冲动下定金或签预售合同。同时，把售楼人员的口头承诺及时明确在合同中。也就是说，尽管开发商提供的合同很难修改，但可以补充。如果售楼人员口头承诺，但不同意书面写下来，你应该预见到可能有相应的风险。如果购房者是第一次置业，应多咨询已经买过房的朋友、同事或从房地产专业报纸，如《房地产时报》上获取相关购房知识。总而言之，通过反复的询问和了解购房知识，购房者可以增强对购房风险的认识和控制能力。