从风暴回归理性 海南琼海房地产不怕“冷”(部门工作)海南省琼海

从春节前的火爆到节后的冷清，使人感觉仿佛海南房地产市场一下子从夏天掉进冬天。面对楼市出现的“冬天”，海南琼海房企直言：“琼海房地产不怕冷”。

冬去春来，信心依旧

海南楼市经过一个多月的疯涨后总算暂告一段落，逐渐从风暴中回归理性，进入消化盘整阶段。据了解，最近，琼海楼市新房、二手房成交量均大幅下滑，房价趋于平稳。

海南天来泉旅游不动产有限公司副总经理熊志东说，各种市场迹象表明，海南楼市在经历了概念炒作期的跳跃性飞涨后逐渐实现软着陆，回归到正常轨道。

“海南楼市冬天会过去，房价还会稳定上涨。” 熊志东对海南楼市充满信心，尤其对琼海楼市充满信心。“因为海南的资源是稀缺的，尤其是琼海的独特资源是不可复制的。”熊志东坦言，琼海房地产企业是不愿意房价涨得奇高，但相对于内地一、二线城市来说，目前琼海房价不算高，应该说是与其特色资源相适应的合理回归。

“温泉之乡”，养生特选

熊志东的信心源自于该企业开发建设天来泉项目的成功。温泉养生之都———中国官塘天来泉，位于官塘温泉腹地，是超大型温泉主题城邦。一期总建筑面积15万平方米，由6层电梯温泉公寓、五星级温泉大酒店、功能商业街、2000平米温泉泳池的温泉休闲中心以及配套休闲设施组成；二期位于一期西侧，毗邻官塘大道，总建筑面积25万平方米，由大剧院、体育馆、老年大学、温泉公寓、温泉别墅以及高尚休闲配套设施组成。精装修花园洋房户型平均面积在42平方米到78平方米左右。

琼海官塘温泉是“中国温泉之乡”。天来泉拥有优质的“氡”泉资源，对关节炎、风湿患者有着非常好的疗效。为了最大化地发挥温泉资源的价值，官塘温泉区在天来泉的带动下，成为温泉养生、休闲养老、温暖写意的休憩天堂。一期完美落成，许多天来泉业主已常住养老，社区活动热闹非凡，互助友爱的社区氛围是天来泉与其他社区最大的区别。

目前，住在天来泉社区的大多是北方的老人。住在一期的房子里的李志飞来自黑龙江省哈尔滨市。69岁的李志飞与老伴在海南过春节，今年已经是第三年了。李志飞说：“官塘是个好地方，说是养生天堂一点都不过分。” 经常泡温泉，使得老人精神抖擞，多年的关节炎减轻了。李志飞笑呵呵地说：“老夫后半辈子就住天来泉了。”

    河、海、小镇，生态宝地

琼海房地产不怕冷，当然不会仅仅只是依靠温泉的热量。作为琼海房地产协会副会长的熊志东如今俨然是琼海房企的代言人，他这样解释琼海房地产不怕冷的原因：“琼海市旅游资源十分丰富，集山、河、湖、海、温泉于一体，聚蓝天、暖阳、碧水、银沙、椰风、海韵于一地，闻名遐迩的万泉河逶迤贯穿全境，风光独特，景色迷人。更有特色独有资源、品牌如博鳌亚洲论坛、红色娘子军、万泉河、官塘温泉等。”

博鳌宝莲城依托博鳌亚洲论坛，抢占了南海之滨的博鳌黄金宝地，已经初步建成一个高品质、国际化的热带滨海城，基地占地面积约为1600亩，总建筑面积约为60万平方米。

海南宝莲城(博鳌)实业有限公司郭春祥这样评价自己项目得天独厚的地理优势：依托博鳌亚洲论坛的强大影响和传播效应，博鳌一夜之间闻名全球。她拥有独特而丰富的景观资源和淡水资源，自然生态保护得近乎完美，是世界江河入海口自然景观保存得最完美的处女地，其地形、地貌酷似澳大利亚的黄金海岸、美国的迈阿密、墨西哥的坎昆，并能与之相媲美，在亚洲区可谓仅此独有。

郭春祥这样说：“这样的资源无人可比，无法复制，这是我们公司对琼海房地产充满信心主要原因之一，所以我们不怕冷。”据介绍，该项目规划建造别具一格的海上温泉会馆、国际标准的健康保健中心（包括内科/骨科/心血管/疾病预防/急救/健康检查），近2万平方米商业街区、超五星级酒店、酒店式公寓、2万平米国际会议中心、高档企业会所、国际游艇码头、20万平方米人工内湖及18座养生岛，使整体景观错落有致，情趣盎然。紧邻项目的18洞高尔夫球场和独一无二的红石滩森林公园，更为宝莲城的健康养生环境锦上添花。如此大手笔，旨为塑造一个舒心养生，把握健康的养生美地，自在城邦。而在海南范围内，像这样结合中西顶级养生主题的滨海地产项目还极为稀缺。不仅如此，中国红十字会博鳌国际交流中心已经落户宝莲城，将这里作为海南唯一的常驻办事机构，主要用于中国红十字会国内外的会议、培训、交流、研发工作。

特色城市，宁静宜居

琼海市打造“恬静、温馨、安宁、精致、浪漫、宜居”的城市，也为琼海房地产在冬天不怕冷注入了坚强意志。琼海市副市长朱允彦说，琼海市在比较优势中确定了新的发展思路，即是按照唯美主义要求，以万泉河为灵魂，以博鳌论坛为品牌，以温泉资源为特色，以人文环境为优势，发展特色产业，建设特色城市，努力把琼海建设成恬静、温馨、安宁、精致、浪漫、宜居的城市。在这一发展思路的指导下，琼海的城市建设得到了快速发展，基础设施日臻完善，城市规模不断扩大，城市品位进一步提升。琼海正在发展成为有别于海口、三亚的独具魅力的新兴城市。

琼海世纪华宇置业有限公司副总经理李晓伟说，在这样独具魅力的新兴城市开发建设房地产，其定位特别适宜居住、旅游、度假、养生，这对于内地人来说非常有吸引力。

该公司的万泉河温泉小镇二期项目“河畔语林”，坐落于有“中国温泉之乡”美称的琼海官塘，独享万泉河240米沿河景观，以15万平方米的灵秀、俊逸，演绎原生态山水的写意生活。项目用造镇的手法和气度，充分融合万泉河流域的生态风情，形成山与海的互动，蓝与绿的相融，是康居、度假、休闲、养生的上乘之选。

李晓伟介绍，入住万泉河温泉小镇，无论是您攀登白石岭享受雨林的自然情趣，还是去感受博鳌亚洲论坛的魅力、玉带滩的神奇，或是去体会万泉河漂流的惊险刺激，还是官塘温泉度假区泡泡温泉，都能无时无刻的享受惬意的山水，让诗意生活与你如影随形。该小镇内部配套： 温泉泡池、温泉游泳池、休闲广场、星级酒店、餐厅、酒吧、健身房、便利超市、社区巴士应有尽有；金融、医疗、邮政、电信一应俱全，为小镇人们生活提供无尚便利，让其在家就享受完美的度假生活。

“冬天已经来了，春天还会远吗？”一位房企老板引用英国诗人雪莱的诗句来表达自己对琼海房地产前景充满希望和信心。几个房企负责人这样说，海南楼市前段时间的疯狂，也让房企冷静下来思考，分析原因，反思不足，规划今后的路怎么走，今后会走高端旅游房地产业之路。他们都表示，不管冬天怎么冷，春天终究是会来的。（记者吴棉 王仪）