自住房和限价房价格太接近 购房人挺纠结

“这自住房和限价房的区别到底在哪儿?我这两种房都能买的，到底应该买什么样的?”填写了金隅单店项目自住房申请，北京市民徐刚仍旧没能为自己的疑问找到答案。

上周六日两天，对于很多无房户来说又是个特殊的周末。马年第一批自住房网上申请开闸，险些将开发商的网络再次挤垮。但一边是即将集中上市的自住房，一边是还在轮候的限价房;一边是几个项目均价都是2.2万元的自住房，一边是好地段价格已经涨到2.1万的限价房。面对这其中微妙的差异，限价房轮候家庭有些迷茫。

    申购自住房百姓挺买账

31岁的北京籍单身小伙子徐刚，就是金隅嘉业网站9.5万注册用户大军中的一员。和去年年底申购本市首个自住房项目——恒大御景湾时相比，这样的情形已比他估计的要好太多了。

“当时说优先家庭就8万多个，房源一共才2000套;这俩项目的房子有5000多套，哪怕这个摇不上，回头还有百子湾的房子，总会越来越好。”徐刚挺乐观。

截止到昨日17时，金隅自住房注册人数已经达到9.2万人，填写了12.5万份认购单。为了应对大客流，金隅嘉业新增了一部热线电话。010-56707661、010-56297116两部电话都能提供24小时服务。

“自住房的位置还是更靠近市中心，距离上班也不远。”徐刚的父母还都住平房，自己也在城里上班。虽然郊区的限价房相对便宜，但他还是想离工作单位和父母近一点儿，平时也好照顾。

“但如果还有个跟我条件一样的人，就算不是限价房轮候家庭，他也能跟我一样优先。”让徐刚纠结的是，自己和其他优先家庭一起摇号，竞争太大;而如果购买限价房，就只有限价房轮候家庭能买，竞争压力相对小得多。

    回购要咋整仍旧说不清

要说起了念头想买自住房，徐刚还有另外一个原因。他单身时只能申请一居室，但以后结婚了肯定不够住。如果购买自住房，他找几个亲戚借借钱，能凑钱买个两居室。但他注意到，今年本市“两会”上出现了一个新提法叫“共有产权房”，针对的是拥有一定经济能力、又买不起商品房的中间人群，市里将推动政府和个人共同拥有房屋产权的“共有产权房”。

“这不就是我嘛?可这共有产权，未来怎么卖房?”早在去年，徐刚已经提前到东城区房管局打听好了相关政策：限价房房本拿到后满5年，就可以到区县房管部门开出一张“放弃回购证明”，就可以和其他商品房一样正常上市。只不过在过户时，要计算同地段普通商品房和限价房的差价，并按照35%补交土地收益等价款。

而去年，本市出台关于推进自住商品房的文件，其中称自住房一样5年内不得转让，能转让后按照增值差价的30%缴纳土地收益。但到现在为止，相关细则还未出台。当时接受徐刚咨询的工作人员表示，如果政策再细化，或许以后政府就不再放弃回购，如果要换房，房子就只能卖给政府。

“如果两边细化政策都稳定了，我们也好下定决心就顾一边儿。”徐刚在百度上换了各种关键词，都没有找到关于自住房缴纳土地收益的政策。上周末，他也拨打了几家开发商、中介机构的咨询电话，对方也都没有说出个所以然来。

徐刚的打算是，如果限价房以后还能卖，他还是买个限价房一居室;如果以后限价房只能由政府回购，他就管亲戚多借点儿钱，干脆买个两居室以上的自住房。

    未来自住房价格将有变

就在两个自住房项目放开申请之前，徐刚看到一条新闻。丰台区西局配建的限价房已经达到每平方米2.1万元，是目前本市限价房的最高价格。对此，市有关部门解读称，这是限价房价格“随行就市”之后，商品房小区配建的限价房，将随着地段的不同而制定愈发差异化的定价。

但相对的是，已经上市或者已经确定房价的几个公开销售的自住房项目，定价都是2.2万元。无论是五环外的项目，还是三环外的项目，地段差异虽然非常大，但售价却是统一的2.2万元。

徐刚担心，如果死等限价房，自己会不会亏，限价房价格会不会高过自住房。

“目前已经确定的几个项目是本市第一批自住房，确实带有实验性质，因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。”近期，市住建委负责人就此问题给予本报记者这样的答复。“但这种实验绝不是长时间持续的，自住房市场应该很快就会随行就市，按照市价的七成制定销售房价。”