不满物管费涨幅大 海口环海国际大厦业主被断电

　　本报海口6月28日讯（记者王燕珍）近日，海口金贸西路环海国际大厦的多位业主向本报投诉，由于物管公司上涨物管费，部分业主拒交物管费，结果公司被断电办公受阻。对此，该大厦物管称，可能是业主的电表出现问题自动跳闸，但业主拒交物管费，物管只好停止服务。目前，海南省价格监督检查局已介入调查此事。

　　27日下午，当记者来到环海国际大厦时，近10名业主纷纷来到现场。某食品公司的负责人说，因为他拒交物管费，他今天上午来公司时发现停电了，由于办公受阻，和物管交涉无效后，无奈之下他撬开了电箱，拉上了电闸才通了电。

　　业主们称，以前该大厦的物管费每月是0.8元/平方米，可在今年4月份左右，该大厦的物管部门通知所有业主交费，业主才发现，物管费涨到了2.5元/平方米，而日常维修养护费也从每月0.3元/平方米涨到0.65元/平方米。“比起3月、4月份我要多交400多元物管费等费用，由于物管费涨幅太大，业主开始不同意交费。”一女业主称，这栋大厦有上百户业主，大多数是商业用户，断电后导致许多商户都无法正常营运，许多业主无奈之下只好先缴费。

　　业主们称，他们每月都按时缴纳物管费，是不满物管费涨幅太大，部分业主才拒交的。一女业主称其公司已被断电近两周了，而且该楼层的电表前两天被人拆掉，后来业主报警，民警出面才解决了此事。对此，业主还联名告到海南省价格监督检查局。

　　针对此事，记者采访了海南金禧物管管理有限公司的杨经理，杨经理解释说，上涨物管费是属于市场调节价，因为该大厦是办公楼，不是住宅楼，不需要向物价部门报批。实际上目前该大厦的物管收费标准是国贸地区收费最低的，由于收费太低物管亏损严重，近期经过调查了解周边的办公楼物管收费情况，才做出上调物管费的决定，而且物管也提前发布公示告知大厦的业主。

　　杨经理称，目前该大厦有104户业主，而且有70%的业主都缴了物管费，还有20户左右没有交，物管正在积极协调处理中。当记者问及部分业主投诉因拒交物管费公司被停电甚至电表被拆，杨经理否认了此事，称可能是业主家的电表出现问题自动跳闸了，对于不缴物管费的业主，他们物管只能停止服务。

　　随后，记者将此事向海南省价格监督检查局举报中心反映，工作人员符女士表示，他们之前就已经接到环海国际大厦业主的投诉，也已经受理了该案件，但由于物管和业主双方各执一词，目前他们能做的是尽量调解此事。因为以前按规定，如果写字楼和别墅等单位的物管公司调整物管费需到物价部门备案，但是在今年5月1日后，政策有所调整，物管公司如需调整物管费，只需按市场调节价，和业主达成一致就可调整物管费了，不需要到物价部门备案。

　　符女士说，针对业主郭女士反映的其公司水电被停，她今天也和物管主管进行了沟通，接下来他们还将对此事展开进一步调查。

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　　据王先生介绍，通过查看丢车当晚录像，小偷是直接开着摩托车出小区的，根本就没有使用出入卡。“保安这样的失误，难道不应该负责吗？”

　　针对此情况，记者咨询本报法律顾问刘长征律师，其表示小区的物业公司与住户王先生在第一次交车辆保管费的时候就建立了合同关系，只是王先生欠费，物业公司可催交费用，如今王先生摩托车在小区内被偷，小区理应负责。