北京楼市调控难阻购房热情 看房者北展排长队

在楼市限购趋严的情况下，记者也在展会现场发现了一些与往年的不同之处！

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环京楼市热度明显下降

据北京春季房展会参展项目显示，此次环京项目主要集中在天津滨海新区、河北秦皇岛、承德、定州、涿州和张家口等地区。其中，别墅项目占据几乎一半。

并且，注意了！此前热门地区，包括固安、香河、涞水、大厂等地均无开发商前来参展，仅涿州有一处项目参展。

以涿州项目为例！虽然是别墅，但也没有阻挡看房者咨询的热情。

据中国证券报记者观察，不少看房者的问题都集中在环京地区限购政策上。来看展的李女士在听了很久该别墅项目介绍后，迫不及待地问销售人员：“涿州什么时候会再出限购政策，我现在算不算‘接盘侠’？”

销售人员赶忙称：

“涿州现在肯定不会再收紧了！涿州GDP的70%都来自房地产，而且涿州现在一半多都是外地人。你去小区里看，停的车都是京籍牌照，你就放心吧！年初时涿州楼市大热，150套房子一下就抢完了，根本没有考虑时间。”

不过销售人员也提醒称，“像固安、香河、涿州，北京周边的这些地方，年底就不要再买了。现在已经处在一个相对高位，如果用来投资就不太合适了。”

当然也有知“高”而退的看房者。在涿州楼盘转悠了好几圈的王小姐和记者说，自己打算回长沙老家买房。

“听老家亲戚们说长沙房价还能涨，以前想先投资个小户型再置换大的，现在看来不划算。反正老家的房子就是跌了，以后也能回去住，不算亏。”

也有房企内部人士表示，环京区域人口并没有多少净流入，本地需求也没有大的提升，但是供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分针对的客源就是北京投资客。但环京区域的楼盘由于没有产业进入，变现能力会比较差。

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限购限出“优惠价”

在展会现场，记者也发现，北京某些楼盘的房源由于是“清退房”，在价格上明显低于同一楼盘其他期房的售价。

什么是清退房呢？由于北京市“认房又认贷”和非京籍居民购房需连续60个月缴纳社保或个税的政策，很多人由于购房资格不符合会被开发商要求退房，于是！这些再次出现的房源就成了香饽饽！

据天恒金融街公园懿府楼盘销售员介绍称，“今天在售的期房房价在7万至7万2，而这部分清退的房源应该在6万5左右。它们的户型和现在的楼盘是一样的，特别合适，但也是先到先得，竞争非常激烈。”

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旅游、养老地产成大热门

由于北京地区限购日趋严格，不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。比如，北京房展“销冠”海南组团再度出击，此次有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展，大体量推销海南房子。

三亚海棠湾项目销售人员称，

“海棠湾从去年1万8每平米涨到了现在均价2万每平米。我们这个楼盘现在开盘就是2万5。虽然现在三亚还没有限购，但是未来肯定会出政策。不过即便是限购，符合条件的人也大有人在，三亚绝对是个养老的好地方。”

另外，今年昆明、普洱组团、大理组团有将近30个项目参展。（队伍真是极其宏大！）

但是总的来说，郑向东认为，人们的购房需求依然旺盛，大部分居民买房的初衷还是为了居住，或者是居住和投资兼顾。原因有多方面：一是人们收入的提高；二是对健康生活环境的追求；三是国内交通基础设施的改善；四是北京限购等，使得房产投资出现外溢，更多的投资者转向国内的一些旅游城市，既能满足居住需求，进行度假和养老，又能满足其投资需求。

但郑向东还是提醒道：

投资三四线城市总体有风险，真正具备投资价值的是海南、云南等少数旅游城市，但是这些地区的房价并不会被迅速拉升，可以肯定的是，随着相应基础设施的完善，这些城市房价上涨是绝对正常的现象，但涨幅大小并不能保证。

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“一带一路”沿线国组团卖房

最关键的是，今年海外投资确实吸引了不少人的目光，甚至在现场还有一些五六十岁的“银发族”在咨询移民事项。

在海外置业方面，此次房展会共有30多个国家、140多个项目参展！除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家成为新兴热点。

以迪拜为例，达马克集团销售副总裁约瑟夫也称，中国已经成为达马克集团最重要的销售市场之一！！目前，在迪拜长期生活的中国人口已经到达了30万，占到迪拜总人口的10%，迪拜成房地产的新型投资市场。

达马克集团的置业顾问告诉中国证券报记者：“国内对海外置业还不是太了解，所以觉得风险大，实际上，迪拜房产价格低，一般200万人民币可以在迪拜中心地带买一座50多平的公寓，首付只需14%；而且零税收，除了买房不用交税，首付之外的余项也无利息，在三年内还清即可；更为重要的是迪拜房产收益高，如果这座房子用于出租的话，年租金在20-30万左右（租金回报率真高……），就算房价涨幅不大，由于迪拉姆与美元挂钩，在美元走强的趋势下也是稳赚不赔的！”

事实上，北京房展会就是集中反映诸多购房者百态的一个窗口。有人选择观望，有人急于下手，不过无论如何，楼市调控的不断收紧，不是为了房价越涨越快，也不是为了房价迅速下跌。

正如一位来看展的看房者所言，“房价平稳，我的心才安稳啊。”