海南全省限购剑指炒房，楼市走冷将更明显！

海南房地产市场正经历新一轮热潮，岛内商品住宅库存加速去化，官方出台楼市新政遏制投机炒房行为。

海南省政府日前发布通告，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。该政策被称为继2016年2月该省实行“两个暂停”（暂停办理新增商品住宅用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批）措施后的最严政策。

海南房地产市场开年以来总体呈现“量价齐升”。据官方数据，一季度房地产销售面积同比增长103.8%，增速比去年末提升60.4个百分点；销售金额同比增长132.2%，增速比去年末提升80.6个百分点。

据海南省住建厅数据，海南楼市热销带动价格上涨，目前房地产销售均价达每平方米11825元人民币，同比增长13.9%，增速较去年底提升8.1个百分点。

虽然房地产市场整体偏热，但海南不同市县、不同楼盘冷热不均，部分市县去化期仍超过36个月。近期环海南岛采访多个市县，一些品牌大、档次高、位置好、配套全的房地产项目热销，反之则无人光顾。

近期，位于海口国贸片区的某大型楼盘800套新房开盘后4小时售罄，共有1800人参加摇号；位于临高县的某楼盘受四川购房者欢迎，小区住户彭事君称已介绍数十位亲戚朋友看房，绝大多数成交；三亚市区“老项目”已基本售完，在售项目主要集中在新开发片区。与旺盘热销形成鲜明对比，仍有低品质楼盘销售困难，位于海南西部一个2014年开盘的小区仍在销售中，售楼处冷清。

楼市虽火热，但目前海南房地产仍存在多种问题：有设计理念落后、户型小、配套差的低端供给存在；部分市县去化周期仍较长；存在捂盘惜售、恶意编造散布“暴涨”谣言等违法违规行为。

此前采访发现，一些楼盘售楼处称近期已无可售房源，7月后有房但价格会上涨，建议预留联系方式届时“抢房”。但经住建部门查证，一些称“无房可售”的楼盘仍有数量不等的套数可售。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说，本次调控正值海南传统岛外购房淡季，短期必然出现量缩价平现象，楼市走冷表象会更明显。中国银行海南省分行原行长王一林建议，开发商应调整发展策略和盈利指标，通过高品质开发，加强与相关产业的融合，适应市场变化。

海南省房地产调控更着眼整体经济结构调整。目前该省房地产业仍“一业独大”，海南省发改委称，一季度该省房地产开工投资占总投资比重、房地产税收总额占地方税收比例双双超过50%；中国人民银行海口中心支行透露，1至2月海南房地产新增贷款占比达50%，房地产贷款余额增速高于贷款总增速，增加去库存压力和信贷资产风险。

海南省代省长沈晓明近日在多个场合明确表示，必须逐步解决海南过度依赖房地产的现状。海南将把解决本岛居民住房保障作为发展房地产的立足点，绝不允许以牺牲环境为代价来发展房地产。

海南省国土资源厅14日晚发布信息，将配合限制购买多套商品住宅政策，做好商品住宅用地供应管理工作，严格实施不动产登记审核把关。

14日上午，海口市组织召开房地产座谈会，要求各职能部门要在操作的细则、程序、流程和认定方面，以最快时间精准制定到位，并及时对各开发企业进行公布。同时，各有关部门要增设窗口、及时协调，本着便民、服务企业的原则，给广大市民、企业做好服务工作。要按照省里的要求尽快出台细则，并把监管执行到位。企业代表表示，将严格执行文件要求，并及时向企业员工、购房者传达。

海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》出台后，4月14日陵水黎族自治县第一时间召集相关部门及陵水房地产开发企业、中介机构等单位及企业召开专题会议，传达通知精神，研究该县具体落实举措。

会议强调，海南省出台限购政策，是加快推进供给侧结构性改革，保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。陵水将结合实际情况进行梳理，抓紧出台符合陵水实际的具体实施细则，只严不宽。

会议就全面贯彻落实通知精神并进行了工作部署，并就省住建厅关于进一步遏制投机性购房、保持房地产市场整体平稳的措施计划进行了分析和解读。要求各有关单位要密切配合，采取有效措施，确保陵水商品房销售工作和谐、合规、有序，切实把通知精神落到实处。各房地产企业及中介机构要迅速传达落实会议精神，着重对9种不正当经营行为和10种违法违规行为进行自查自纠。