云南PK海南？北京春季房展上度假养老地产受热捧

证券时报网（）04月14日讯 证券时报记者 张达

雾霾与人口老龄化共同激发了度假养老地产需求。今年的北京春季房展上，除了海南组团强势依旧，大体量推销海南房产外，云南组团也展出了史上最强阵容，并且由云南省房地产业协会会长、大理白族自治州副州长、大理白族自治州房地产业协会执行主席亲自带队，强势推介并召唤大家都去云南买房。

据了解，往年的“销冠”海南组团今年带来18市县、50余个精品楼盘组团参展，与此同时，云南的昆明、普洱组团、大理组团也携旗下近30个项目亮相。这两大组团的参展项目总数占到了整个国内参展项目的八成。

房展现场（证券时报记者 张达 摄）

而来自房展会组委会的最新数据统计，开展两日来（13-14日），海南组团意向成交282套， 云南组团意向成交113套。

云南仨领导开幕式上轮番推介

往年，都是海南的有关领导在房展会开幕式上推介海南的房子，今年，云南一下来了3个领导，在开幕式上轮番强势推介云南的房子。

云南省房地产业协会会长韩忠庆表示，云南房地产至今一直健康、稳定，不存在炒房过热的现象。云南的房价偏低，昆明主城区的房价是每平方米七千左右，跟大理差不多，普洱、版纳是每平方米不到六千，在北京买一平方米的钱，在普洱可以买一套住房。

“今年以来，云南对外销售房地产发展相当迅速，从去年上半年对外销售20%，截止到今年第一季度，突飞猛进到40%，特别是版纳和大理，外地购房已经达到八成以上，越来越多的人在休闲旅游度假养老地产项目上首选云南。”韩忠庆说，云南的生态环境、气候条件是全国各地无法复制的，而且今年初云南进入高铁时代，现在到北京、上海、广州都开通了高铁，省内直达列车。

韩忠庆介绍，这次来参展的一共有27家企业、30个楼盘，涵盖了小洋房、别墅、度假和养生地产，从核心商务区到学区，为北京朋友带来更多的选择。“房子是用来住的，既然买房是住，就住在最宜居的地方，云南是最好的地方，希望大家到云南购房、旅游、置业、安家。”他说。

在云南参展的30多个项目中，大理的项目就占到了13个。大理白族自治州副州长李泽鹏介绍说， 大理的房地产业具有较强的外销优势，长期以来深受国内外知名人士和外地购房者的认同和喜爱。此次参展的项目大多环苍山，沿洱海，宜短住、长住、投资。

“大理气候全国最好，冬无严寒，夏无酷暑。大理的海水是甜的，可以直接饮用，大理人家家户户都是用矿泉水在冲卫生间。到大理去，阳光沐浴，到大理去，吸一口鲜氧，到大理去，过陶渊明一样生活，苍山洱海，多活20年！”大理白族自治州房地产业协会执行主席许时元高声推介，他可是大理推广的第一人，每年都到北京推广大理。

海南组团强势依旧 限购影响不大

为向北京及周边省市居民展示、推介海南的优质休闲度假和健康养生地产，近年来海南各市县多次组织精品楼盘赴京参展，并取得了良好效果。此次北京春季房展会，海南共有包括文昌、琼海、万宁、陵水、保亭、琼中、昌江、临高等在内的18个市县组团参展，共精选出优质楼盘50余个。

北京房展组委会秘书长郑向东说，得天独厚的自然条件，优良的人居环境，吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业，使得海南旅游房地产业蓬勃发展。去年北方空气质量持续爆表，海南凭借其空气质量优良的巨大优势，房地产市场火爆，赴海南购房人数快速增长。另外，北京的高房价也促使许多人到海南买性价比更高的房子，挤出效应显著。

对于海南全省限购对购房人的影响，郑向东说，外地人限购一套房的影响不大，本身到海南买房的大部分是自住养老度假的，有一套就够了。

“持续两年的空气污染和雾霾天，促使海南区域在去年年末出现爆发式的上涨，一下把2010年建好的存量房基本上核心区域消化殆尽，房价涨幅40%-50%，海南三亚区域2到3万，重点区域1到2万，普通区域达到1万多。对比北京的房价来讲，还有一个追涨过程。”北京房展组委会主任吴丹毛认为，北京房子已经涨到比较高的顶点，手持房子出一套，海南买一套，海南和云南房子三五年之内有翻倍趋势。海南和云南都是中国的宝地，这么多的老龄人口，一定区域之内，不愁想脱手没有人接盘。