土地市场持续火热！海南润龙1.06亿元拿下海口道客村22亩地块

4月25日，海口市国土局以招拍挂方式出让龙昆南一22亩旧改地块，被海南润龙房地产开发有限公司以原价10617.8万元竞得，楼面价2200元/㎡。据了解，该地块为润龙花园在建项目，一期3栋28~29层的高层住宅楼已封顶，1#、3#为对外销售，2#为拆迁安置楼。海南润龙房地产开发有限公司早前已完成该旧改项目土地的拆迁补偿，项目正在进行一期开发。

△ 地块信息

随着棚户区改造的持续推进，旧改用地逐渐成为海口土地市场的主流。据海口市2017年土地供应计划披露，2017年海口将有269.77公顷的棚改地入市。

本次拍卖出让国有建设用地位于海口市龙昆南东侧道客村内，土地面积15075.90平方米，土地用途为城镇住宅用地(其中住宅用地占77%，商业用地占23%)，出让年期住宅为70年、商业为40年。地上已动工开发建设，宗地按现状拍卖。

根据已核发的规划许可证及盖章的总平面图，"润龙花园"(一期)项目用地面积15075.9平方米;地上建筑面积49353.26平方米;地下建筑面积11699.9平方米;计入容积率建筑面积48242.88平方米，其中住宅部分占比77%，商业部分占比23%，容积率3.2。

该地块处于海口老城区内，周边配套成熟，人气旺盛。在2公里范围内，有海南省政府、海航日月广场，红城湖、海南省第五人民医院、海口明光国际大酒店、金牛岭公园、海南现代妇婴医院、坡博实验学校、和信广场、大润发超市等配套，生活十分便利。

润龙花园为在建项目，三栋楼的楼体已封顶，项目周边正在进行棚户区改造，大拆大建，短期内影响居住体验，且就在公路旁，生活环境较为嘈杂，但棚户区改造完成后，周边环境会有明显提升。

从地图上看，润龙花园左侧分布着龙昆南多个老小区，有现代花园、昌茂花园、耀江花园等；在其右侧，则为国兴片区，分布着海航豪庭、海阔天空·国瑞城、海阔天空·国兴城等项目，房价在16000元/㎡-18000元/㎡，周边房价较高。润龙花园地理位置优越，但周边是棚户区，意味着项目将来的定位是刚改或刚需。

润龙花园就在龙昆南路旁，龙昆南路是海口的交通交通大动脉，向北10分钟可达万绿园、国贸CBD等片区，向南可进入海南环岛高速，交通十分便捷。龙昆南路车水马龙，上下班高峰期容易拥堵，有十几条公交路线经过，但易受堵车影响。

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