昨天银行出了一项重磅信息，没买房的要后悔了！

　今年3月份各地再次上演楼市调控大战，相比去年国庆节的一轮调控，这次出击，的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。

　　从5月数据看，北京二手房市场量价齐跌，网签数字跌至27个月以来最低点，而初见成效的调控下，房贷政策立有一功。

　　记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现，2017年以来，北京市场房贷利率共调整了4次，首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准，目前，民生银行甚至将利率上调了10%，其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行最低基准上浮20%。

　　“我们一般不是第一个动，市场动了我们会跟着动，马上会有第5次调整，首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。

　　作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，将于6月5日起正式实施。

　　“现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。

　　北京地区房贷政策除了利率有上调趋势外，审批上也在趋严，一家大行和一家总部坐落于南方的股份制银行均对记者表示，目前房贷额度有限，审批制度比以前更加严格。

　　链家地产某经纪人称，目前北京的各家银行基本都还是首套基准，二套上浮10%，但首套房的首付比例已经上调至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例为8成。

　　如果贷款利率全面上调，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年还贷比以前要多还近3万元。

▲此图为首套房利率上浮10%

▲此图为首套房基准利率

　　从上图可以看到，贷款800万，30年还本付息要1615万。

　　某国有大行零售部人士甚至悲观的认为，未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房而逃的情况。

　　不少业内人士都表示，当下的市场，现金为王。

　　近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。

　　对此，有房产中介表示，目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然，“房价下降没有普遍性，只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法，认为价格下降和业主主动下调报价有关系。

　　除了价格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。

　　值得注意的是，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。

　　天风证券宏观团队负责人宋雪涛表示，本轮房地产调控后，一线和核心二线销售面积在深度收缩，具体来看：

　　一线城市：深圳的收缩最为明确坚决，北京上海的交易量连续收缩但价格仍有一定韧性，广州价缩但交易量有一定上涨。

　　二线城市：年初至今房价普遍微涨，限购与非限购城市的销售面积走势呈两极分化。

　　三线城市：价格趋于稳定，一线周边的三线卫星城量价齐缩，强三线走价，普通三线走量，三线房地产销售正在逐步退热。

　　他认为，在利率上行、信贷收缩和大规模限购的影响下，房地产市场收缩的路径开始呈现出全貌：一线城市—>二线限购城市+一线周边的三线卫星城—>二线非限购城市+强三线城市—>普通三线城市。

　　2013年6月的“钱荒”袭击犹如发生昨日，令人汗毛肃立。3M同业存单和同业理财价格从4月便一路走高，可以看出，不少机构都在二季度伊始便早早做起了跨季的资金储备。

　　从同业理财来看，6月5日国股行1M价格为4.8-5.15，城商行为4.38-5.5，而上个月的这一天，同业理财价格分别是，国股行1M为3.5-4.4，城商行为4-4.15，同比最高上涨了135个BP。

　　从同业存单来看，价格急涨，但还未达到一季度3月22日的顶峰。

　　儿童节当天的同存价格较前一日上涨了55个BP。不少业内人士都认为，6月的资金面会比3月份还要紧张。儿童节当天的同存价格较前一日上涨了55个BP。不少业内人士都认为，6月的资金面会比3月份还要紧张。

　　天风证券研究所固定收益首席分析师孙彬彬认为，6月的财政资金季节性并不十分稳定，根据过去3-4年的情况看，稍微偏向于资金投放一些，但可以预计资金投放情况会明显弱于3月时。

　　现金漏出方面，孙彬彬表示，过去几年的平均情况来看，6月会稍微倾向于资金回流，但同样可预期回流力度会弱于3月。3月时受到春节后资金大量回流的滞后影响，资金回流约3000亿元。

　　除了更偏紧张的外部环境，当前市场还承受银监会监管政策的压力。

　　孙彬彬认为，一方面抑制了机构的同业存单的发行量，同时也减少了对同业存单的配置量。

　　机构需要寻求其他资金融入渠道解决头寸问题，整体来看加大了市场在季末资金市场上的压力，这也是目前同业存单发行上量缩价升的相当主要原因，也从侧面反映出机构对于6月的资金面仍然是高度关注，提前筹划的。

　　华创债券团队认为，为了应对流动性压力、MPA考核和流动性覆盖率的指标，6月份银行仍有大规模发行同业存单的需求。而如果前端券商集合产品赎回不了，银行也只能继续发行同业存单或者同业理财来续流动性，所以6月份同业存单和同业理财利率可能再创新高。

　　此外，银行间市场利率也在全线上涨！

　　6月2日隔夜利率上涨14个bp，6月5日跨季资金涨势最猛，飙升了9.38个bp。

　　资金面的紧张同样反映在银行理财的收益率，普益标准统计数据显示，近6个月理财产品收益均保持了持续上涨的态势。

　　从2017年初至今，银行共发行142款新客户专享类封闭式理财产品，平均收益达4.6%。由于今年理财产品收益呈现持续上升表现，因此如仅观察4月及5月的新客理财产品，平均收益则高达4.73%，高于同期的节假日产品。

　　由于5月资金净回笼表现较为明显，且6月年中考核临近，银行理财收益走势不会出现大幅调整，平稳上行的走势应会保持。