交房还需交哪些费用？小心别被开发商坑了

答：按照新修订的《物权法》和《物业管理条例》规定物业费之收房之日起开始征收。从交房之日起需要上缴物业费用，不管是否入住。基于物业费是否需要从交房之日起提前预交一年或半年，包括物业费用具体金额，具体以合同约定为准。因此，提醒购房者在签订合同时要留意查看相关约定。

答：注意，文件规定的是5月20号起的新建住房，也就意味着现在交房的项目并非是在5月20号后才新建的房子，因此，近期交房的准业主需要上缴管道燃气安装费，这是合理的。

答：根据《物业管理条例》第四十五条“ 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向终用户收取有关费用。小区水电费实际是由自来水公司、供电部门收取，如果物业公司与相关部门签定了委托协议,也是受委托收取。

其次，如果水电公摊费是指小区内部的公共照明设施及公共用水设施，如:路灯、景观池用水，交房时业主所交的物业费就包含这些。但是具体应该根据业主与物业公司签订的物业服务协议中的具体服务标准，来确定服务内容中是否有此项的日常使用。如果你们签订的协议没有包含水电公摊费在物业费里边，就需要单独收取。

答：关于契税，各城市具体收费标准略有不同。但基本都是按这么收费的：销售面积为90平米以下的按总房款1%收费；房屋面积为90--140平米按总房款1.5%；140平米以上按总房款3%；二套不管多大面积都是按总房款3%。

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

关于证照印花税，也是要交的，是5元/本。

答：按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

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