你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你知道吗？

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海南的小伙伴们~

提到小区物业你想到什么呢？

在你的印象中，

物业就只知道收钱，

你们的联系就只有“物业费”了吧……

其实不然！

物业还要给业主发钱！

这是真的，你知道吗？

△视频：小区广告收益去哪了？

杭州一家小区业主委员会在今年春节前夕，给每位居民发放了150元的购物卡；

重庆市沙坪坝覃家岗街道某小区业委会为小区的业主发了41700元红包；

南昌市某小区，给每位居民发放了120元的过年红包。

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这些别人家的小区都在给自家业主发钱，

这是为什么呢！？

在给业主发钱的时候还说是业主应得的！

这又是为什么呢！？

钱是从哪里来的呢？

每天你在回家的时候，

注意过小区的门禁杆吗？

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注意过小区路边的灯箱吗？

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在家门口等电梯的时候注意过这个么？

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还有在电梯里面呢？

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小区里面的广告随处可见五花八门，

房产、餐饮、美容、通信

汽车、装修、旅游、教育

......

各行各业都有

而且，

过一段时间就会更换入驻新的广告！

这些看似很平常的场景，

你想过下面这些问题吗？

物业靠这些广告赚了多少钱？

物业用公共区域打广告，

经过你的同意了吗！？

广告收入所得如何利用，

告知全体业主了吗！？

当看到新闻里的一则判例后，

就让二娃豁然开朗了！

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不久前，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

法官明确的说：物业的电梯广告收入应该归每一个业主！

法院判例

（图片来自网络，与本文无关）

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为：物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称：从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

《物权法》

依据第79条、第80条的规定，建筑物的共有部分的使用所产生的收益应由全体业主共同所有，由全体业主通过业主大会决定该收益的使用。

《物业管理条例》

第55条："利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。"

相关解读

（图片来自网络，与本文无关）

不经业主同意物业无权获公共区域收益

该法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

维权对策

（业主委员会）

其实要维护权利，有效途径就是成立业主大会

作为业主的你想要这笔钱，有哪些维权路径？

1、向辖区街道、居委会投诉。按照《物权法》的规定，街道、居委会将受理此类投诉。

2、向业主大会或业主委员会求助。

3、向行业主管部门反映。

4、向法院提起民事诉讼。

以上可知，对业委会将公共收益以现金发放给业主这一做法，只要依据相关规定，由业主大会决定，并在小区维修基金充足的前提下，符合法律的规定，自然得到广大业主的拥护和支持。

我们交了这么多年的物业费，

可该给我们的钱却被私吞了！

快别戳屏幕了！

赶紧找找自己家小区的物业，

问清楚这些收入到底去哪了吧！